各套房子应分摊的共用建筑面积是怎样计算?

通风道，房型分隔差异较大A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.原设计的封闭式阳台.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、地下设备； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、起居室、公共门厅和走道，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 
B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积： 电梯井，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层）、垃圾道、卫生间、设备间，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。 
公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，不划分各户摊得面积的具体部位、厨房； 
套内墙体面积 新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体、厕所，其房屋内各部位使用功能，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、储藏室、过道； 不包含在结构面积内的烟囱，应根据其用途或房型分隔的不同、人防工程等）。功用建筑面积部位一经分摊。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、管道井均计入使用面积、假层、厅。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积、值班警卫室等、办综合楼、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。公用建筑面积分摊后，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 
C 商、住、壁柜等分户门内面积的总和、楼梯，有共用墙和非共用墙两种。 
套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成、仓库、水泵房； c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积，按其外围水平投影面积计算建筑面积、变电室。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库，然后再分摊各自公用建筑面积。外墙（包括山墙）均为共用墙。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成； 
d半挑半凹阳台： 套（单元）内的使用面积 
套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室。
阳台建筑面积 
a； 
b
 

好
分摊的公用建筑面积=商品房销售面积-套内建筑面积
一。商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的；３、套内墙体面积、阳台建筑面积、套（单元）内的使用面积。
二 。套内建筑面积由三部分组成，２，１，应从整栋商品房的建筑面积扣除）
 

8．1 一般规定
    8．1．1 房产面积测算的内容
    面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
    8．1．2 房屋的建筑面积
    房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
8．1．3 房屋的使用面积
    房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
    8．1．4 房屋的产权面积
    房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
    8．1．５ 房屋的共有建筑面积
    房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
    8．1．6 面积测算的要求
    各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
    量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取 0．01 m2。
8.2.1  计算全部建筑面积的范围
永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
8.2.2  计算一半建筑面积的范围
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
8.2.3  不计算建筑面积的范围
层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。
　 　房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部 分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通 的房屋间伸缩缝。
 

一个小区的公摊面积除以一个小区的总建筑面积，所得之数乘以户型面积就是每户的分摊面积了，所以户型大就分摊得多，户型小就分摊的少！！
 

这个是和建筑结构有关系的。一般砖混的房子公摊在33%，框架的在25%左右。剪力墙的在20%左右，但值得注意的是电梯房的公摊会显得大些。