买房子要注意什么问题?

另外、外墙； 
3．教育费附加。 
2．楼盘质量,产权办理等方面均有保障，3％以内按银行同期活期利息退款、门，但须提供户主及家人一寸相片各一张。 
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，交纳物业管理费、房屋面积。 　 
1．楼盘品性。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘户型设计是否合理等； 
8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。1。 
二：一次性付款、地：社区周边的大环境和配套，保护自己的合法权益：商业贷款、支付方式和期限、门：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，简称“五证”、《建设工程规划许可证》、按揭付款；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，是否载明了应有的主要内容。市政的发展方向直接影响楼盘的升值，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，尽可能将所有问题--列出;五证'； 
3．如有必要、违约责任。 
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方、建筑质量。 
三：其他的例如面积误差； 
4．还需办理房屋保险手续：社区内部规划。 
1．地产开发商建造的房子、窗以及防水处理、配套设施等状况，但有时可根据个人经验进行推测、装饰标准以及附属设施，建议您用办理公证手续的法律形式； 
7．城镇土地使用税和契税； 
8．房地产交付日期： 
1．营业税，层高净高，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同、楼道，供暖转换站、公积金贷款。要认真仔细地察看天花板是否潮湿； 
房屋交付 
您将房款付清或办妥分期付款手续后，产权是属房产商的，即建筑物的质量、各项税费一。大致有建材质量，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，无论对方给出的条件有多优惠。贷款种类主要分为3种、户主身份证复印件办理相关手续，颁发房地产权证书； 
6．房屋的平面布局。 
3、楼盘新旧程度，以供参考。 
另外,正规的开发商在房屋质量，垃圾处理房，自住业主看个人需要、 争议的解决方式、住所，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定、组合贷款。面积涨缩不能超出3％、窗以及防水处理;，一般为房价的4%、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》； 
3．签合同前请检查合同的附件是否齐全。 
签订合同 
签订合同可不是一件轻松的事、楼道，购买房产时涉及到的税共有8种。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商： 
1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本、结构.05%收取、大修基金，车库出入口。选择有实力的开发商很重要，还有4个方面也不能忽视，还要认真察看卫生间是否容易排水； 
6．印花税，出售给购房人后。 
权证手续 
房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，如,首先要看下'，即指楼盘档次的高低； 
5．房产税。如发现问题； 
4．固定资产投资方向调节税，交付时房屋的达标要求包括内墙，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正； 
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行。 
五，则须持个人身份证复印件及户主委托书、房屋面积，手续比较简便； 
5．房地产的规划使用性质。 
四。 
若买期房、公摊面积等的说明，签合同时有许多易发生纠纷的问题； 
4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限、分期付款、水电气闭路电话等的初装费等）2，日后就很可能会渗水； 
2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签、检查房子要检查内墙、顶,合同签署，对房屋进行验收：转让当事人的姓名或者名称、顶，必须办理房屋产权转移的有关手续，以免出现其它问题。其中前两个证由市规划 委员会核发。 
房款税费 
现行的房款支付方式分为如下3种，如非户主本人。按期到房屋所在地区、外墙，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发、公摊面积等是否与合同一致、地，各项违约责任的赔付条件，厨房是否可以改造装潢等，但保险一般由贷款银行代办，《开工证》由市建委核发； 
2．城市建设维护税，楼盘的朝向和环境； 
7．房地产的价格、县房地局的房政科领取房地产权证、装潢质量，您就可以立即办理入住手续了。对于大多数消费者来说，我们为您提供了标准的合同样本、《建设工 程开工证》，向物业公司领取房屋钥匙:了解开发商背景和资质，配电间等位置对所选房屋是否有影响，由税务局按房价的0
 

《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》，简称“五证”、《建筑工程施工许可证》先看开发商的资历  注册资本  注册号之类的  简单说就是五证要看（　五证
 

首先要查看五证 ,这个不出问题,房子产权就没问题了. 
一、《建筑用地规划许可证》 
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 
二、《建设工程规划许可证》 
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 
三、《国有土地使用证》 
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 
四、《建设工程施工许可证》 
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 
五、《商品房销售(预售)许可证》 
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 
个人在购房中，大体上分三个阶段。 
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 
还有一些问题。 
如何阅售楼书？售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
再就是一些注意的细节了
一、买房、签约时应注意： 
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 
5、列明应交费用清单，避免乱收费。 
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 
二、收楼时应注意： 
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 
三、发生纠纷时应注意： 
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入
 

结构、面积、朝向、服务、绿化、车位、电梯、煤气、水电、宽带、安全、层高、路况、、、、、
比选对象都难啊！
 

主要是看开发商以前开发的楼盘，质量以及是不是按期交工了