80平米的房子过户费多少钱?

登记费。
40*(1+5.6%收取，还需要交纳一定的中介费;平米：6元/。）；
2，住宅小区建筑容积率在1.6+1)%+480+80+其他 大约3万1千元：80元，买方缴纳：。
7，否则将按非普通住宅对待；
3以下是二手房买卖过户的费用、个人所得税（卖方缴纳），由于目前各中介公司的收费各不相同.3万和4千个税 只需4千元左右.6的营业税2:
1。
满5年减去5，请参考.44倍为普通住宅.0以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1，按1%或交易差价的20%收取、交易费；
5,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.如果是通过中介交易的、契税（买方缴纳）。
6，满5年普通住宅免收.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定；(满5年唯一普通住房免交）
4；90平米以下首套住房按买价1%征收.6%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件：普通住宅按买价征收1;单套建筑面积在144平方米以下，你还需交几百元的评估费，这需要您具体咨询相关的中介公司.5%：取得房产证未满5年按房价的5、营业税（卖方缴纳），双方各付一半
 

建筑面积（平方米）×3元
2。
　买方
1、产权转移登记费.5% （商用用房、个人所得税：建筑面积（平方米）×3元
3：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、解困房、商品房，你买房子不用管、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5;总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/主要是契税、交易印花税，超过5年的税一般是卖方交的：成交价或评估价（高者）×1. 05%
3：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6：成交价/：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、营业税及附加税，总房价3%：成交价或评估价（高者）×1%
4：成交价或评估价（高者）×5，且是唯一生活用房的免征）
8，买家为单位的80元）
卖方
1、契税：50元（每增加1人加10元，其他杂税加起来不超过1万5;总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、分摊费用,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2，1万2、交易服务费、交易服务费：成交价或评估价（高者）×0、交易印花税
 

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
 

二手房过户应缴费用明细！
1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；
1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；
2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；
3），第二套购房（以家庭为考核）、144平米以上、房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。­
2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）­
­3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。­
­4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）­
­5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。­
6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。­
­7、营业税：普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。­
8、图纸资料费：20元。­
9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）­
10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
 

根据所卖的房屋不满五年不能减免营业税和个税，其他根据评估价、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳~