我通过中介看中了一套二手房，房子是房东全款买的，但是小区整个房产证还没下来，中介说可以先签协议，给?
46925 次浏览 2024-05-09 提问
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2024-05-09 回答
开发商了解情况、和房东一起去当地公证所做一份公证，房产证怎么会还没下来、买是可以买的
追问说是正常办理中，不是说没房产证的公正没法律效率吗回答没有房产证的公证也是有法律保障的追问谢谢
2024-05-09 回答
1，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，如果房价涨了.6%营业税。
其次，卖家反悔、1%的个人所得税，这种房子的税费比较高
给你讲解两点。
首先，国家规定。然后再转给你的时候还需要缴纳5，未办理产权证的房子是无法交易过户的，如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，也就是你这种合同是不受法律保障的，你是处于劣势地位的，缴纳契税个维修基金.5%的契税，这部分税费由谁承担，合同里面一定要写清楚
追问这个我都知道，卖方净拿，我还要在掏大概，十一个点的其他费用，知道没房产证不受法律保护，现在不是说好多都在交易吗，我问的是有什么安全的办法回答这个没有完全保险的方法的。只能看卖房人的素质，只要他反悔，肯定是不收法律保护的。追问谢谢
2024-05-09 回答
未办理房产证的房屋应该有《购房合同》，而《购房合同》是要在当地房管部门备案登记的，因此购买此类二手房可以到开发商或是房管部门办理《购房合同》变更登记。将《购房合同》变更成你的名字，这样就没有风险了。
追问说是已经网签了，整个小区大证都已经办了，不能合同更名了，只能等证下来回答应该不会，小区大证办理了，会在当地房管部门按照《购房合同》进行分割。建议你最好到当地房管部门咨询一下。追问主要人家是全款，我想按揭
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