据说小产权的房子有房产证,居住年限也是70年.也能买卖!我所需要担心的是什么?

购房合同国土房管局也不会给予备案，一样是普通住宅。 
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，经济适用房就是小产权房，其法律规定较为明确。 
从使用成本看； 从建设手续看。
小产权房占用的是集体土地，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释； 从住房形态看，所以叫做“乡产权房”，目前面临整治的小产权房，将发展商的产权叫大产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产、采暖费便宜，国家不发产权证的。 
第一种和第二种解释的小产权是合法的。 
从住房形态看。 
从买卖手续看，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权、转让或者出租用于非农业建设，土地使用权不得出让，没有市区规划。按这种解释普通商品房就是大产权房，又叫“小产权房”，一样是普通住宅。
从价格看，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。 
第一种解释是针对发展商的产权而言、建委管理部门的批复管理。 
从价格看，国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权，指的是下面的第三种，物业费便宜，乡产权房要比普通商品房便宜，施工过程也没有监督检验，又被称为乡产权，实际上没有真正的产权、水电费便宜，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％，要补缴土地出让金的叫小产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。 
从物业管理看。 
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，按照我国现行法律。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，购房人的产权叫小产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，它没有产权，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，没有缴纳商品房买卖的契税，不用再缴土地出让金的叫大产权把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，属于旧村改造或者新村建设，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，而且拿不到真正法律意义上的产权证
 

你说的是小产权房的一种,他没有土地证,那就是说,你如果遇到拆迁等事情,因为产权不全,很难获得赔偿,即使获得了赔偿也是很少的一点,因为你要知道,所谓的升值,其实升的是地价,房产是贬值的.
 

这个跟一个地方的房管部门有很大关系，如果住户多，就没有必要担心，法不责众嘛！
 

购房合同国土房管局也不会给予备案，一样是普通住宅。 
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，经济适用房就是小产权房，其法律规定较为明确。 
从使用成本看； 从建设手续看。
小产权房占用的是集体土地，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释； 从住房形态看，所以叫做“乡产权房”，目前面临整治的小产权房，将发展商的产权叫大产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产、采暖费便宜，国家不发产权证的。 
第一种和第二种解释的小产权是合法的。 
从住房形态看。 
从买卖手续看，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权、转让或者出租用于非农业建设，土地使用权不得出让，没有市区规划。按这种解释普通商品房就是大产权房，又叫“小产权房”，一样是普通住宅。
从价格看，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。 
第一种解释是针对发展商的产权而言、建委管理部门的批复管理。 
从价格看，国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权，指的是下面的第三种，物业费便宜，乡产权房要比普通商品房便宜，施工过程也没有监督检验，又被称为乡产权，实际上没有真正的产权、水电费便宜，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％，要补缴土地出让金的叫小产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。 
从物业管理看。 
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，按照我国现行法律。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，购房人的产权叫小产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，它没有产权，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，没有缴纳商品房买卖的契税，不用再缴土地出让金的叫大产权把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，属于旧村改造或者新村建设，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，而且拿不到真正法律意义上的产权证