无锡 看到有些二手房0首付或者首付很低，是怎么回事呀?

是商业贷款。你等于自己一分首付没出，单间一室一厅那种，二手老房子一般，给房东就行了，建行当天就能出。
公积金首套房可以贷款30万，一下子30万贷出来，中介就直接用公积金帮你操作，无锡公积金审批很快，假装收到了首付款，但是那些0首付是小房子，不过价格写的高，有些房子只要二十几万，价格低，税率也要高一点，本来买房要首付款的呀，但是有些人为了把房子卖出，也写30万，有些人宁愿多付点手续税的，你还能剩几万装修，但是比起自己不需要首付
 
追问例如45万的房子，0首付！但是公积金只能带30万，剩下带商业贷款吗？还是全部都是商业贷款回答是的，商业贷款操作，不过呢，一般只让你选一种，就是说，要么你全部商业贷款（要不然银行没赚头）要么全部公积金。追问商业贷款需要什么条件？回答要有稳定工作，收入证明，连续1年以上社保等等。追问收入证明，收入多少会影响贷款额度吗？毕业三年，现在一个月收入大概在4500到5000左右！回答这个看银行了，不过我不建议做0首付，因为0首付的房子都不咋样。很一般。

商业贷款的年化利率0首付的房子主要为小面积的，月还款的压力比较大：6、单价便宜的房子、单价便宜的房子或是特大面积的，评估价的8成基本可以满足0首付，小面积的就使用公积金贷款：4。大面积的就使用商业贷款.55%。
公积金贷款的年化利率.5%
 
追问例如45万的房子，0首付！但是公积金只能带30万，剩下带商业贷款吗？还是全部都是商业贷款。商业贷款需要那些条件？回答看什么地方的房子，评估价是多少。贷款是看评估价的。