二手房已过户 买家发现屋顶有裂缝?



                    
                    
李小墨Lena
22735 次浏览 2024-06-07 提问
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2024-06-07 回答

在保修期内,要求卖家承担维修的费用,买受人可以自行或者委托他人修复,您可以自行维修:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的。如果对方拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的话,出卖人应当承担修复责任。
法律依据。
交付使用的房屋存在质量问题,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持,并保存好相关的单据,您可以要求卖家予以维修,且严重影响您正常生活的如果是房屋在交付前就已经存在质量问题。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

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甲方(卖家)要求乙方(我)在接到担保中心领取解压房产证通知后两个工作日内配合甲丙双方办理产权过户手续
2,而余款要过户后才能打到他的卡上我通过中介买了一套二手房.

由于卖家急需用钱?以上条款(包括银行余款等过户后三个工作日打到卖家帐上)所指的过户是我拿到完税后拿到房产证还是指仅仅去登记过户,所以他之前和我签署了一份三方协议(他的房本正在解压之中),也去银行面签完了。

请问过户需多少时间,银行已通过审核并同意贷款,是通过银行按揭贷款购买?上面的协议对我来说是不是风险很大,甲方有权解除房屋买卖合同并收取乙方违约金2万元人民币.现在就剩下过户,如乙方在超出10日还未能办理和甲方的房屋产权过户手续:

1,首付和定金都已经交了
问题补充:房子在北京通州区,中介是北京最大的之一,并告诉我等卖家房本解压完毕后当天即可过户.

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