关于二手房评估价?

但也得另付一份评估费每个小区的楼价都有一定的高低范围，你可以再打个中介帮你评估，评估公司可以稍为低评点，但不可以低出基本范围
 

一共有两个评估，这个是按小区的过契价来算的，如果再找其他中介评估就算是违约了哦，一般中介会帮业主考虑，这样贷款就多一些）是按揭的房子，一个是银行评估（可以做高一点，他会找评估公司把他平低点，另一个是中介找评估公司评估的
 

要分清楚评估是不中介去评估的，是银行
 

找中介帮你评估，但也得另付一份评估费。
下面给你讲解一下要交的费用：
税费给你看一下。
一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％] 
二、新房按揭贷款： 
（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。 
（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金 
（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。 
（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。 
（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。 
（6）、 80元抵押登记费用 
三、最高贷款金额计算： 
1、公积金贷款最高额限制条件： 
（1） 公积金贷款最高金额40万元， 
（2） 最高可贷款额为所购房款的80％， 
(3) 最高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。 
2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。 
3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。 
4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金 
5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 
六、二手房买卖 
1、费用： 
（1）中介费：成交价格×1％ 
（2）契税：评估价×1.5％ 
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） 
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ 
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ 
（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％ 
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。 
（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等） 
2、二手房按揭贷款： 
（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 
（2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。 
（3） 首付评估价格的最低30％ 
（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用 
a) 评估费：评估价×2‰ 
b) 保险费：贷款金额×系数 
c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收） 
（5）贷款所需资料：同新房所需资料 
3、二手房公积金贷款： 
（1） 首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。 
（2） 贷款年限最长20年。 
（3） 贷款费用除上述费用还需： 
评估费：评估价×2‰ 
担保费：系数×贷款金额 
代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交） 
4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” 
（1）中介费：成交价格×1％ 
（2）契税：评估价×1.5％ 
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） 
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ 
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ 
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。 
（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%