想在昆山买套房子，为什么二手房首付这么高?

二套房贷首付均不低于60%，首付款是按照购买时的市场价作为参考各地区首付比例会有差别，执行基准利率上浮10%，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，预估出大致评估价格。所谓评估价是根据当时的市场情况，执行基准利率: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式;三套房不准入 目前贷款买房:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，贷款首付的计算有较大区别: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款、实际按揭利率;(一般情况下，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 
一手房首付计算方式。
 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考，部分房屋会更低。 一般二手房评估价低于市场价:首套房贷，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。
办理新房贷款时，普通住房首付不低于30%。
 一手房按揭套次。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付