装修是件大事:防止被忽悠。“交钥匙时验房由谁组织”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
其实很简单没有人们说的那么复杂``我认为 1.门窗 要看密封是否严,位置是否正 2.水电 下水是否堵 是否有水 是否是临水 电 要看是否是临电 是否有电 空调插座等要检查 ...
可以有效的减少装修后期的隐患纠纷和使用缺陷。 以下是 上海欣居一房一验公司提... 注意布线方式。 2、装修公司水电开槽后提醒您要妥善保留您的房屋水电布线图。 3...
可以看得更加仔细,特别是在查验墙面和墙顶裂缝,以及厨房下水管道接驳位的时候。(2)... 易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落,造成线路短路,还可能引起火灾。一般住宅使用2.5...
收房细则 1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充... 11、装修时需要交纳的装修保证金、清理费等费用。 你看看,这些费用你交过了哪...
根据 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
根据 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
根据 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积...
贷款人出,与开发商签订购房合同,房子拿到银行抵押,等于借款人用房子抵押给银行借钱,这个贷款与开发商没关系,房贷下来后借款人还月供
各个地区 都不一样 你应该问开发商啊! 另外买房的时候 他们也应该告诉你的啊! 一般税 维修基金 物业费 装修押金 都必须的!房产证办理费 其他还有天然气开口 主 防道...
情况外,其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的,应按合同约定处... 面积,是购房者实际使用的面积,是购房者对面积需求的指标,在房屋出租中应用更加广泛...
入住的费用不在房款之内。如:144平方以下的要1%的切税,大修基金(一般在50元/平方),印花税万分之5,装修押金(一般2000可以退的),房产证80元一本,土地证90.8,物业费。这是必交的。
在开发商通知交房的时候就可以领取钥匙了,在领钥匙的时候开发商一般会让买受人缴纳如下的费用: 契税:购房总价90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;维...
新房交钥匙_____是一件高兴的事!!! 但要注意保持一分清醒。不能直接拿了钥匙就万事... 钥匙,开发商一般情况下就视做您是对此房屋质量的认可了。如果发现一些问题,整改起...
带你验房子的人会跟你说验什么!你自己也看看,漏水不漏水,墙角直不直什么的。有问题是可以拒绝收房!后面问题就不用答了!
通过物价局审核后出示。 3.装修清运费:由物业公司收取:目前市场标准一般为5元/平方米(具体按建筑面积计算,还是按使用面积计算,到时由物业制定)。 4.装修押金:由物业...
带你验房子的人会跟你说验什么!你自己也看看,漏水不漏水,墙角直不直什么的。有问题是可以拒绝收房!后面问题就不用答了!
这些是必须的,合同里应该有实际面积和设计面积的误差的百分比,没超过约定开发商就没有违约,其他的也是相关规定和潜规则,交吧,没办法,祝贺喜迁新居
天然气开口费,暖气开口费,都是一次性的,就一次,,你不开没办法用呀,好像还有,估计5.6千元左右。3
这要看开发商的要求,有得需要交房屋大修基金几千块,有得要交天然气费,物业费等费用。都下了估计1万多吧!
交付时需要交纳专项维修资金及当期物业服务费,装饰装修废弃物的清运处置费用,装修保证金;部分物业公司可能预收共用设施设备等产生的电费(代收费用)至于其他费用请咨询...
都是自己办的,宽带和有线电视也自己办,不包括在内的,清理是装修期间的费用,只要... 了,装修保证在你装修完了以后会退的,估计2W多就可以下来吧!我128多点的房子,去年交...
通常要交三个部分的费用。第一块是物业公司收取的物业费、工本费(如门禁区卡等);第二块代收取的装饰费,一般为每平方米5元,视地区的不同略有差异,但通常在1块左...
主要有三笔较大的费用; 1.大修基金(房价x0.02) 2.住宅配套设施费,也叫五通费,各地有所不同约4000-5000元. 3.装修保证金,各地也有所不同,(一般为2000元左右)装修完毕后如...
我当时交的就是首付和契税,很多地方都是不一样的..
新房交钥匙肯定交给本人的,因为接房手续都是户主本人去办理。 钥匙你是在回不去,写个接房委托,关键是委托人晓得如何验房、如何判断房屋质量好坏!2
,,需要装修麽?2
,,需要装修麽?2
这个问题主要要根据你签订的购房合同来看的。 不过其中有几项我个人认为是有问题的:如物业基金5831,太阳能要看合同上是否属于赠送,几个开户费有点高了,测绘费不应该...
装修中十个需要注意的事项。 1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最...
这应该两码事!!
收房验房九步走
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁
接下来我们来分析下: 验结构 装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的 验结构2检查
接下
物业交付使用,是一项非常重要、非常系统、非常专业的一项工作。简单地说,没有人,物业公司主要领导应尽快向开发商领导汇报,临时抽调开发商项目部的工程师、监理公司工程师、项目配套设备供货商的工程师一并请来参与物业交付工作;同时物业公司也尽快从保安里抽调人员加班,进行必要的培训后,也可以安排上岗。对于不会解释的保安人员,只要求他们会记录就行,碰到难题回到交楼现场由项目部统一解释。
带个装修公司去就行了,他们知道怎么验,顺便让他们做设计预算
交钥匙验房是我们收房最关键的,在我们交房时还没有签字开发商都会对那些问题整改,签字以后就比较麻烦了,验房简而言之,就是检查每个空间每个角落房屋是否存在空鼓、渗水,地面、墙面和顶部是否有裂缝,那么交钥匙验房注意事项有哪些?
一:仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。
二:净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
三:室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况,裂缝要看在什么位置出现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要通过拍照记录下来,适当笔记也可以,以作为描述。
四:检查墙面空鼓情
各个地区 社区 都不一样 你应该问开发商啊! 另外买房的时候 他们也应该告诉你的啊! 一般税 维修基金 物业费 装修押金 都必须的!房产证办理费 其他还有天然气开口 主 防道门 暖气开口 暖气管道 水电增容 楼宇对讲 电子卡 有限电视开口 。这些都不一定!
可以找房产检测部门进行测量! 如果是比原定的大0.02平米,你也不需要补交钱! 地下室下水管,你向开发商可以提出, 至於能不能换或者改造,就要看开发商如何说了, 他有权不给予更换的!!! 关于面积的问题经查合同(补充条款的第五条),并打电话到售楼处问过了.答复如下: 一.公共摊面积:实测面积大于暂测面积,超出部分不用业主补钱了. 实测面积小于暂测面积,面积误差比超出0.8%(面积误差比=实测公摊面积-暂测公摊面积/暂测公摊面积)的,开发商退还超出0.8%部分的房价款(注:不是少了就退,而是退超出0.8%部分的). 很多业主觉得有争议的是这一点,但是<上海市房屋土地资源管理局关于规范商品房销售行为若干问题的通知 沪房地资市[2003]92号 > 通知中也写明: 2、除上款规定情况外,其他原因造成房屋实测建筑面
新房 ,领钥匙, 除了缴纳 房屋维修基金 费,{规定} 和 物业管理费, 其他 都不是 合理 缴费, 什么电啊, 水改呀, 都是 开发商 在建筑是都在 里面, 就是说我吗买房子的 时候 都含有,朋友 可以 去房管局,,,这个是 专门管它, 也不用去了, 他们是一伙的, 在一个是 之能 去 大厅, 呵呵, 去投诉 它,就可以了
在开发商通知交房的时候就可以领取钥匙了,在领钥匙的时候开发商一般会让买受人缴纳如下的费用:
契税:购房总价90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;
维修基金:购房总价的2%-3%;
工本费:80元;
开发商一般会让买受人提交缴纳6个月的物管费;
新房交钥匙肯定交给本人的,因为接房手续都是户主本人去办理。
钥匙你是在回不去,写个接房委托,关键是委托人晓得如何验房、如何判断房屋质量好坏! 新房交钥匙肯定交给本人的,因为接房手续都是户主本人去办理。
钥匙你是在回不去,写个接房委托,关键是委托人晓得如何验房、如何判断房屋质量好坏!
有合法有不合法,具体看情况看下物业管理文件,如果是有这些项目的是要交的。装修服务费值得商榷。有的合法,有的像安装有线电视就不合法我认为合法的。除了装修服务费需要约定,其他都会有格式合同约束。应当缴纳。这些费用一般都是物业代收代缴,先预交。建议还是缴纳。如果你坚决不交,只要双方没有相关合同约定,你到也没有义务必须预交给物业
这要看开发商的要求,有得需要交房屋大修基金几千块,有得要交天然气费,物业费等费用。都下了估计1万多吧!
主要有三笔较大的费用; 1.大修基金(房价x0.02) 2.住宅配套设施费,也叫五通费,各地有所不同约4000-5000元. 3.装修保证金,各地也有所不同,(一般为2000元左右)装修完毕后如果您没有违规,将会退还给您.
要交房屋维修基金,一般再总房款的2%左右、装修保证金什么的,还有契税1-2%左右。另外还有些开发商收的一些费用,具体要看你所在的地方相关部门的收费标准,比如物业费那要看你们个具体情况,与你们买房的总价有关的
要交房屋维修基金,一般再总房款的2%左右、装修保证金什么的,还有契税1-2%左右。另外还有些开发商收的一些费用,具体要看你所在的地方相关部门的收费标准,比如物业费那要看你们个具体情况,与你们买房的总价有关的
交付时需要交纳专项维修资金及当期物业服务费,装饰装修废弃物的清运处置费用,装修保证金;部分物业公司可能预收共用设施设备等产生的电费(代收费用)至于其他费用请咨询相关部门 正常情况是大修基金。但是你要看你的收据。然后看当时购买是缴纳了哪些费用,还有哪些是没有缴纳的。具体看你那小区的开发商怎么收取的费用。每个开发商操作的流程都有一些差异的,所以不能妄下结论你该交什么费用。
一般来说只有一个维修基金,其余的好像在签合同的时候就交过了。
主要有三笔较大的费用;
1.大修基金(房价x0.02)
2.住宅配套设施费,也叫五通费,各地有所不同约4000-5000元.
3.装修保证金,各地也有所不同,(一般为2000元左右)装修完毕后如果您没有违规,将会退还给您.
我当时交的就是首付和契税,很多地方都是不一样的.. 我当时交的就是首付和契税,很多地方都是不一样的..
维修基金,水电费,水电费,装修押金
这个问题主要要根据你签订的购房合同来看的。
不过其中有几项我个人认为是有问题的:如物业基金5831,太阳能要看合同上是否属于赠送,几个开户费有点高了,测绘费不应该收。
几个开户费有点高了,太阳能要看合同上是否属于赠送这个问题主要要根据你签订的购房合同来看的:如物业基金5831。
不过其中有几项我个人认为是有问题的,测绘费不应该收
合法、有限电视开通,燃气开口费、水电到户
精心总结-装修施工小常识100条 一、 水电: 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验 4、 浴室防水层应该不低于1.8米 5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷热水管左热右冷 8、 水管尽量不要从地上走 9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深 10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来 11、 烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水斗一定要买大的 12、 龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了 13、 马桶安装不能用水泥,要用硅胶 14、 马桶、龙头安装好后要注意保护 15、 买马桶时要考虑马桶的坑距 16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水 17、 卫生间里最好不要装电话,容易受潮 18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺
1、身份证; 2、户口本(按揭用,若集体户,首页和本人页均要)、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单(有存折本或到柜台打一张A4张亦可); 3、开放商给你房子;你给他首期,其他的银行划账给开发商,你的房子抵押给银行,每月还款给银行。 4、二手房业主给你房子(交钥匙是其中一环节)。你给他首期,房管局过户。 不知我说清楚没?希望可以帮到你。
交付时需要交纳专项维修资金及当期物业服务费,装饰装修废弃物的清运处置费用,装修保证金;部分物业公司可能预收共用设施设备等产生的电费(代收费用)至于其他费用请咨询相关部门 交付时需要交纳专项维修资金及当期物业服务费,装饰装修废弃物的清运处置费用,装修保证金;部分物业公司可能预收共用设施设备等产生的电费(代收费用)至于其他费用请咨询相关部门
感言就是:奋斗半辈子就为了一把新房的钥匙!
主要是验房,看看房屋内有没有渗水、开裂、空鼓等问题,水电有没有问题等等,如果验房没有问题的话,就是交半年物业费、装修保证金之类的费用,然后拿钥匙,在合同里开发商都会约定各项保修年限,所以即使拿了房子,只要有什么问题,比如门锁、漏水等问题,还是可以找开发商维修的
一般来说新房交钥匙时,物业人员会陪同你一起看看新房,这时主要要注意的是房屋有没有质量问题。1.从进门开始,检查防盗门有没有伤痕,开启是否灵活,有无声音等。2.进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂,强度是否符合要求,是否平整,预埋管线是否外漏,阴阳角是否顺直,门窗洞口是否空鼓方正,窗的开闭推拉是否灵活,配件是否齐全。3.电器部分,开关插座是否到位,要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。4.水路部分,对上下水要进行通水试验,看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。5.对厨房卫生间要做避水试验,这项实验要求物业对你的上层住户也要进行,防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。 对4.5.这二项一定要进行,防止你装修开始后发现时,物业说是你自己造成的。 在下雨时(最好是连阴天)要检查
祝一切顺利!乔迁之喜! 收房注意: 首先,对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 其次,要注意以下问题: 一、“两书一证”是否齐全。 这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中,《住宅质量保证书》是发展商针对
多呢?金额较大的是契税,维修基金,备案费
上述费用都是交钥匙(入住)时要交的,其中房屋装修押金800元,装修完毕没有影响房屋结构,就全额退还。 3%契税必须是房产面积在140平米以上(90平米以下1%,90平米以上1.5%)。 其余费用没有问题。
这得看你签的<>中补充协议是怎么签的了(总房款都包括什么费用,不包括什么费用),一般需要缴: 1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。 2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。 3、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。 4、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。 5、印花税(开发商代房管局收的)。 6、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3%之内的据实结算房款,多退少补。 7、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。 8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。 9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。 10、预收电费和楼道公
要,从拿房到你开始装修这段时间,7折。
有人住和没人住对物管来说是一样的,你的住房又没有问题,有也是开发商的问题。现在是因为你自己的原因逾期接房,自己放弃了享受物业服务的权利。总之,空置房也要收取物业费。杭州的规定不太清楚,成都是空置房也必须全额缴纳物管费。你可以看看相关法令,70%这个说法是否有依据,具体时间限制是多久。
一般来说装修公司都是可以免费验房的, 我知道成都有一个提供公益验房的群,你可以去看看,具体的要你自己去问,群号是200821495