装修是件大事:防止被忽悠。“新房装潢开工交接”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
看看有没有异样的声音........在看看窗户的玻璃是否都完好,,,窗户这里一定要仔细检查........第三:就是要看看...
施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下... 装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购...
各种设备是否齐全(门、门镜、门铃、水表、电表、煤气表、窗户上的阻尼块等),是否使用正常(开关电路通否、窗户关得严否、门铃对讲是否好用等),屋内墙面涂刷质量如何(可...
现场交底是施工开始的第一步,所以业主要格外注意!一般现场交底时要注意以下几点: 第... 家庭装修的每一个工种都是完全必要的,如木工的细木工制品的造型;瓦工黏贴瓷砖时腰...
装修登记,确认堆放的地点和价格。(开工当天) 2.申请水、电、煤的开通。(开工前) 3.设计师、装潢队长、监理进行装潢交底。(开工当天) 4.拆旧、敲墙...
最好是本人到场,毕竟是房子,不是其它东西,如果实在没时间去,可以写个委托书,要写详细,一面日后产生不必要的麻烦。
先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预...4
除了给开发商的钱以外,我交的钱有:契税、暖气初装费、天然气初装费、维修基金、一年的物业费、装修保证金、清运费、水电押金
如何验收房子呢? 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要... 其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋...
将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主... 交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃...
同时也体现了家装监理的作用,那关于装修前现场开工交底注意事项有哪些呢?今天随小... 目前我们遇到的住房大多是毛坯房,所以,这些房子存在这样那样的问题不足为奇,但是如...
布置施工方案 在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同后的第一步,也是最为... 百安居安心家的工人会在每一个施工现场都装配一个三角架,专门用来堆放轻质材料,三...
你们和旧房东合约没到期是不错,不过如果这中间房子的产权变更新房东确实有权收回房子的,所以JC才说不是扰 打扰你们生活是旧房东的问题,主要他没和你们说清楚,如果恶意欺\u9690瞒你们那是他违约。 解决:你们房租怎么交的,如果没多交就和新...
要审查房屋验收报告
在补充一点,实际上这费用还该你出,开发商可能收了手续费,只是贵一点而已
延期交接对你没有好处的,开发商对房屋保修期的计算是指交房之日起计算,而交房之日不是实际交接时间而是开发商具备交房条件且通知交接的时间,交接后的物业管理费就由你承担了。你如果延期交房,会导致你费用不少交,而又没有享受服务,且减少...3
延期交接对你没有好处的,开发商对房屋保修期的计算是指交房之日起计算,而交房之日不是实际交接时间而是开发商具备交房条件且通知交接的时间,交接后的物业管理费就由你承担了。你如果延期交房,会导致你费用不少交,而又没有享受服务,且减少...3
用卷尺量层高,查下水,看漏不漏。 看墙面有裂痕没有 看门窗灵活不 拉闸,看电的分路。
细心一点,挑剔一点。门窗关闭几下有无响声,金属部件有无生锈、变形;用钢钎或起子在强上敲一敲、划一划,看墙面粉刷的水泥会不会轻易掉落;电源线是否抽得动;有无钢筋露出表面;有无水迹印痕等等。
做不好交底很可能为施工埋下隐患。那么装修开工交底需要交底哪些内容呢?其实主要... 布置施工方案 开工交底算是工人第一次正式进场,是装修工程的正式启动,因此其重要性...
如果是30号以前交房之前你们应该有合同啊,上面应该写了如果拖延交房时间的金额啊,你去看看合同哈~
至签字收房、交物业费后,房子完成入住交接过程。在交接过程中,还需要注意验房中发... 就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中,要谨记,发现什么问题立即向开...
这个很简单! 施工方法很多!但是最实用最有效的方法可能要数我这个了。我的这个施工工艺是按标准来的: 新墙和旧墙接口处的处理方法,在砌墙时候要没高度80公分要抽...
新房验收需要注意的问题 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看...
重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的责任; 2、如果你选择的是顶层,可以选择...
但是得意忘形,直接与开发商签字交接。要知道一个房子在你没有签字的时候,... 注意事项。2、《住宅质量保》:它是开发商将新建成的房屋给购买人时,针对房...
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公历2018年3月9日 农历2018年正月十九 星期一 冲虎(戊寅)煞南 宜:祭祀 塑绘 祈福 斋醮 裁衣 合帐 冠笄 嫁娶 拆卸 动土 移徙 入宅 入殓 移柩 安葬 谢土 求嗣 入学 理发 伐木 架马 作梁 出火 修造 起基 定磉 放水 赴任 忌:入宅 安门 公历20...
装潢动工吉日 16年 10月 12日 7-13时 / 星期三 / 九月 十二丁卯 / 冲辛酉鸡 / 煞西
你好! 别相信,这是子虚乌有的事。古语还说,拣日不如撞日。你自己感觉什么时间方便,就是最好的了。 不要迷信! 天气好、有时间就是动工的吉日。
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行
开发商交房前
各种设备是否齐全(门、门镜、门铃、水表、电表、煤气表、窗户上的阻尼块等),是否使用正常(开关电路通否、窗户关得严否、门铃对讲是否好用等),屋内墙面涂刷质量如何(可用利器刮开一部分墙面,看看里边是否是砂灰墙),有没有漏水渗水的迹象,顶棚是否与地面平行,电线是否够粗(单股铜芯线)等等。基本上只要足够细心,从进门开始,顺着一个方向,将所有的墙面及上边的设备都检查一遍,应该就可以了。别怕房产公司的人烦,收个房,最少也得3、4个小时才能完。
你的要求跟水电工提,让他们拉到你指定的位置,冷水管,主电源的位置,热水管,回水管
现场交底是施工开始的第一步,所以业主要格外注意!一般现场交底时要注意以下几点:
第一,施工现场需要保留的设备。这方面,合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等等,用文字说明。
第二,现场存在的问题,比如卫生间下水发现堵塞现象、电视天线信号存在问题、具有防盗功能的户门门锁损坏等等,需要甲乙双方签字确认。
第三,关于现场制作或有特殊做法的确认。这方面的工作对于家庭装修的每一个工种都是完全必要的,如木工的细木工制品的造型;瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置、油工油漆涂刷多少遍;电工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工是否需要改变上下水的走向、卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的,用文字就可以了。如果用文字难以表达清楚,就需要用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明
1.去物业办理装修登记,确认垃圾堆放的地点和价格。(开工当天)
2.申请水、电、煤的开通。(开工前)
3.设计师、装潢队长、监理进行装潢交底。(开工当天)
4.拆旧、敲墙。(老房拆旧一般1个礼拜,新房的话1天足够)
5.水电工入场,水电工交底,水电材料入场,如电线、电线管、暗盒、弱电箱、配电箱等。(水电工一般任务是凿墙、开管线槽、排电线,其中还包括空调的开洞和排气管的开洞,时间为14天左右,即开工的第2-15天)
6. ??网友特别注意:这时候开关插座的位置都要确定好,一定要自己反复核几遍,哪间房间排多少开关插座最好自己做一个笔记,到现场一一核对,尽量多放,开关插座的位置也要一一确认,关键是看图纸,什么地方要摆什么东西,会不会影响到开关插座的使用。这个功课最好在水电工
貌似最近要翻新的
最好是本人到场,毕竟是房子,不是其它东西,如果实在没时间去,可以写个委托书,要写详细,一面日后产生不必要的麻烦。
先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤:
预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。
寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展
既然人家已经给你解决方案了,只能那样了,要补偿的话也是可以的,但是要你有充足的时间
除了给开发商的钱以外,我交的钱有:契税、暖气初装费、天然气初装费、维修基金、一年的物业费、装修保证金、垃圾清运费、水电押金
收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。
(一)、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商
整个过程中,现场交底是签订家装合同后的第一步,同时也是以后所有步骤中最为关键的一步。它有三项工作和三大要点,同时也体现了家装监理的作用,那关于装修前现场开工交底注意事项有哪些呢?今天随小编一起看看吧。
现场交底人员要齐全由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在交底时应全部到达施工现场,由设计师向施工负责人、工程管理人员详细讲解施工工艺,以及需注意的地方,并由工程监理协调办好各种手续。
现场交底的文字手续在以前的装修课堂中,土巴兔小编反复强调合同双方应该杜绝口头协议,对所有应该明确的合同条款都必须用书面形式表达清楚。
A、现场交底注意事项
装修交什么底?很多人都不太清楚。那装修开工交底到底是什么?下面让我们一起看看吧,不能漏掉的细节,装修现场开工交底包括哪些。
布置施工方案
在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同后的第一步,也是最为关键的一步。现场交底由客户、设计师、工程监督、施工负责人(代办工长)和主要的技术工人(水电工和木工)参与,在交底时应全部到达施工现场,由设计师向施工负责人、工程管理人员详细讲解设计方案和施工工艺要求,以及需注意的地方,并由工程监督协调办好各种手续。
第一,按照设计意图,确定施工现场需要保留的设备。这方面,合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等等,用文
要审查房屋验收报告
浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。【楼顶漏水怎么办?】阳台漏水怎么办?北京楼顶防水处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。屋顶漏水应该怎么办呢?,对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。
浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较
1、普通住宅: 契税=213722*1.5%=3205.83(建筑面积超过140平方米按3%计算) 维修基金=213722*2%=4274.44 2、商业用房: 契税=213722*3%=6411.66 维修基金=213722*2%=4274.44
看你的合同了,如过房开商要你交钱去办,那就没办法了,你只有交钱,其实有可能一般好了,就是和你要6000就给你。你可以去调查一下,你可以不给他。玩点手段就来了。看一下建议 1.房产证能办理下来是很好的,没有房产证的房子是有风险的. 2.如果你们没有书面的合同,你们口头说的没有法律效力.费用你们是要出的. 3.但是房产证已经办理了下来,你们就不用急了.你们只要看到房产证在开发商手里.不要发愁他不给你.你们可以不要.你们自己拿这身份证和合同去房管局挂失房产证.只要个工本费.但是你们可以计算以下.怎么划算怎么来. 在补充一点,实际上这费用还该你出,开发商可能收了手续费,只是贵一点而已
用卷尺量层高,查下水,看漏不漏。 看墙面有裂痕没有 看门窗灵活不 拉闸,看电的分路。
这个很简单! 施工方法很多!但是最实用最有效的方法可能要数我这个了。我的这个施工工艺是按国家标准来的: 新墙和旧墙接口处的处理方法,在砌墙时候要没高度80公分要抽筋也就是旧墙和新墙要用钢筋来拉住,避免将来新墙下陷。砌新墙完了后要挂铁丝网批荡 刮腻子时候还要在接口处贴羊皮纸来防止开裂等! 以上就是比较又小的防止开裂的基本做法 希望能帮助到你! 很高兴回答你的问题
新房验收需要注意的问题 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修
新房入住交接,自开发商通知收房那天起,至签字收房、交物业费后,房子完成入住交接过程。在交接过程中,还需要注意验房中发现的各种问题,与开发商协商好问题的解决办法。在入住前,为自己解决潜在隐患。
一、收房时间
自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点:
1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。
2、如果选择的是顶层,可以选择下下雨天去收房。
一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。
二、验房
验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证二书一表”,如果没有,
预购了一套房子,当开发商告知户主可以拿房了,相信任何一个户主都是兴奋的。但是千万不要得意忘形,直接与开发商签字交接。要知道一个房子在你没有签字的时候,如果出现问题你找开发商,他会尽快的帮你解决。但如果你签了字,拿了钥匙,入住之后发现问题,开发商便会以你已经签字为由,不给予帮助或是解决的时间漫长。所以新房验收时的仔细检查就尤为关键了,那该如何验收新房呢?
一、查看“两书”
1、《住宅使用说明书》:
应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
2、《住宅质量保证书》:
它是开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证
注意事项如下:
瓦工
1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关。
2.空鼓率:除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。房网编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是专家表示,空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况,空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
油工
1.观察墙面的阴阳角是否平直,误差不能大于2mm。
2.平整度:在阳光照进来的时候,从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀,一块亮一块暗,可能由两种原因导致,一是墙面本身不平整,另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。
木工
1.查看门是否方正
推 荐 你 选 择 窝 牛 装 修 里 面 的 设 计 师 哦 , 独 立 的 风 格 可 以 让 你 找 到 最 满 意 的 设 计 方 案 哦 。
潢动工吉日
16年 10月 12日 7-13时 &47; 星期三 &47; 九月 十二丁卯 &47; 冲辛酉鸡 &47
清洗干净,干透后打结构胶
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有
验房交接表含:《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
没验收就不能办入住手续,因此收物业管理费的前期不存在. 自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用,只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用,在一定的交房时间后,由于业主自己原因没有入住的,同样应该承担所购房屋的物业管理费。
新房开工常用的吉祥话可以说:
恭贺某某和某某的福宅开工大吉
!某某赠。一般常用
这类横幅或锦旗等表达祝贺。
房开工常用的吉祥话可以说!某某赠:
恭贺某某和某某的福宅开工大吉
。一般常用
这类横幅或锦旗等表达祝贺
你可以买本日历看看啦,像以前家里小时候会买的那种一本厚厚的上面都会写得很清楚的啊。不知道你要几月份装修,顺便帮你找了下8月份新房装修吉日给你备用吧。希望 可以帮到你咯。
你可以买本日历看看啦,像以前家里候会买的那种一本厚厚的上面都会写得很清楚的啊。不知道你要几月份装修,顺便帮你找了下8月份新房装修吉日给你备用吧。希望 可以帮到你咯。 你可以买本日历看看啦,像以前家里小时候会买的那种一本厚厚的上面都会写得很清楚的啊。不知道你要几月份装修,顺便帮你找了下8月份新房装修吉日给你备用吧。希望 可以帮到你咯。
看日历上的,有黄道吉日就是好的呀。