装修是件大事:防止被忽悠。“商品房交房时如何验房”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
; 5、门铃、报系统是否工作正常。 装修验收 1、木地板、瓷砖、窗台、大... 验楼结果要书面记下 验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》...
超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出...49
而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房仍然占据着主角位置,毛坯房交房时如何验收?... 顶部有麻点,对于后期的装修很不利。对此,业主需惕。三、水电水电不顺,对于今后居...
不一定。有清水房,有简装的,有精装的。反正羊毛出在羊身上。
时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗 1... 电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合...
相信有很多业主都是第一次买房,第一次收房,所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你... 毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况 水电煤气是否能正常使用是检查的要...
毛坯房交房时验房方法及步骤: 一、收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早,建... 上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不...
严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很... 水渍(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚...
但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。 ... 面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件...
那么最好要放置一段时间再装修),因为有一种结果是装修完后放置一段时间,很多地方出现裂纹或缝隙,这都是有可能的,为了避免这样的情况,所以有必要放置一段时间,等新房子沉...
这是很痛苦的事情,没有正式交房,业主可以提出要求赔偿,但是如果自己装修了,则因为房屋没有达到交付条件而业主擅自装修,引起了问题,是难以界定的,开发商有这个理由拒绝。当然,如果能明晰界定问题的产生原因,则开发商不能拒绝维修。
怎么做,大家对于装修流程和装修知识都不是很了解,就不用说眼前的验房了。下面跟着小编来看看验房的详细步骤吧。交房如何验房 验房步骤详解验房步骤第一步:检查墙面是...
7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。毛坯房验房出现问题该如何处理1、维修承诺问题:首先与...
7、签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现...
自己的新房子,让人非常有安全感和幸福感,也是很多人奋斗的目标。新房子完工了,终于到了交房的那一天,对于业主来说,收房也需要掌握一定的验收方法。那么,毛坯房交房时如...
"房师傅"是全国最专业的验房公司,成立于2007年8月,国内首部《验房师作业标准与道德规范》参与制定单位和验房师作业标准的实验示范基地。 "房师傅"的验房团队都是经...
暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主... 专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来...
我们来看看验房都需要什么程序呢? 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1.在规... 现在也有专门的验房公司,也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。祝你验房顺利哟...
新房交房时如何验房? 1.去新房物业部门查看,分别有以下几份需要查验: (1)新... 新房交房时应注意哪些细节? 1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续 若新房已经符...
第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对...
毛坯房及卫生间防水。毛坯房交房时怎么验房?1、装修者一拿到房子应当考察一下房屋... 检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防...
您好,以下法律法规相关; 1、《中华共和国城市房地产管理法》 第二十六条房地产开发项目的设计、施工,必须符合的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。 2、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产...2
你好,未能交房你也敢去装修?如果缴纳了押金和物业费就承认了交房了。请谨慎三思而后行。请采纳
按合同约定,要求开发商支付迟延交房的金。
不动产以登记为效,你合同还没签订,房产还没登记,就做装修,以后的责任就无法界定,从法律的意义上说你这属于行为,建议签完房产合同办完产权登记后再做装修,这样...
一般的毛坯交房标准时:留好下水口和电源接口。装上统一的门和窗户。其他的基本没有。
墙面裂纹属于正常现象,即使最好的腻子和乳胶漆也不能保证百分之百没有裂纹。高层墙体由于不稳定会产生裂缝。
这是很痛苦的事情,没有正式交房,业主可以提出要求,但是如果自己装修了,则因为房屋没有达到交付条件而业主擅自装修,引起了问题,是难以界定的,开发商有这个理由拒绝。...
差不多半年吧,
这种事情就看你和物业管理怎么说的,我建议你和物业管理签订一个书面的东西.物业管理允许你装修你就装修.
验房时应注意的事项:1、门在开启关闭的时候是否顺畅?有些楼盘的门做工相当粗糙。2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
验房时应注意的事项:1、门在开启关闭的时候是否顺畅?有些楼盘的门做工相当粗糙。2
好不容易盼到交房,其中验收程序是必不可少的环节,关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房,有的人也觉得没必要验房了,但是提醒一下,我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题,避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢? 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测报告书;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); 2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等; 3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
答:验房步骤如下:
1、楼面是否平整
2、墙面是否有裂痕
3、室内楼梯是否缺损
4、门窗安装轨道是否顺畅
5、进户门口是否有磕碰掉漆
6、阳台设备无破损
7、层高不低于2.8米
8、给水配套是否齐全
9、排水是否正常
10、强电,弱点
11、检查室内的平整度
12、检查门窗的垂直度
好不容易盼到交房,其中验收程序是必不可少的环节,关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房,有的人也觉得没必要验房了,但是提醒一下,我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题,避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢? 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测报告书;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); 2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等; 3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
有简装的。有清水房不一定,有精装的。反正羊毛出在羊身上
一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整(收房验房注意事项)想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕(收房验房注意事项)检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损(收房验房注意事项)主要看楼梯的平整性,是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅(收房验房注意事项)在门窗检查方面,最主要的就是
交房时如果是毛坯主要看下防水问题,衣柜靠墙壁的地方,如果是装修的就要看看不到的地方,比如床底
购买二手房一定要在买房之前了解清楚.等到你过完户付完款了交房的时候在出现什么问题了业主肯定不会承担相应的责任的!
毛坯房又称为初装修的房子,这样的房子多数只有门框没有门,墙面地面仅做最基础的处理,而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房仍然占据着主角位置,毛坯房交房时如何验收?一起走进毛坯房交房验房步骤、及要点内容。
一、结构
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。更主要的检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,检查房屋的顶面是否有高低差别。
二、墙体
墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
1、墙面空鼓,可以用小锤子敲击进行测验。
2、墙体是否垂直,可以用专业的测量尺紧贴着墙面
但很麻烦,如果你已经签了合同交了房款那要看你买房签合同了没,基本不可能
如果你还没给钱没签合同,肯定是不能换的,除非把房子退了
您的买房签合同是否已经签完,如果你已经签了合同交了房款,是不能换的
如果你还没签合同,在有房源的情况下是可以换的
看房子的干燥请况 可以先把地转机墙砖做了 一星期后做吊顶 等墙干了后 再做涂料
热胀冷缩很厉害 冬天装修有你惆怅的,才把房子交给老百姓!
亲身经历啊,不会才盖好第二天就交房的
一般装修都选择在夏季或春秋,千万别(冬天)装修,希望我的回答对你有帮助你好,已经搁置了一段时间!
一般商品房交房
一般对于第一次买房的客户都比较侵向立即入伙立即开工,这样可以缩短入住时间但是假如原建筑内外墙出现质量问题时已经装修对于原建筑出现的问题开发商就有推卸的理由。
一般有一定想法与认识的都是侵向交楼后的第2月左右的时间在考虑装修,这样也针对有的楼盘入伙仓促原建筑墙还没干燥,所以这时间给了原建筑很好的干燥时间期。
春秋季节装修时最好的;
当然了,如果季节不好,可以放缓
毛坯房验房流程一:看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三:房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:费用是
买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,这教你几点验房时我们要注意的: 1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。 2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。 3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。 4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。 5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。 6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。 7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等
验房要交哪些费用以及验房费用怎么计算。 相关的收费标准如下: 1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元,超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元,超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元,超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元,超过面积每平方米加2元 2、全装修房120平方米以下850元,超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元,超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元,超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元,超过面积每平方米加5元。 购房者自行验房要注意以下方面问题: 1、核定房产面积: 核定房产面积无疑是验房的第一步。动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失。准备好KFS提供的该房的户型图,按照该图的边线沿实际房产对应的边
现在大多数的买的房子都是属于毛坯房,毛坯房相对来说验房时就是要比较小心的,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成,因此在验收时一定要格外注意这五个细节。那么商品房验房注意事项都有哪些?
1.电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
2.水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
3.通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将
二手房一般都是二次装修,一般都是由于居住的时间比较长,对现有的装修不大满意,或是因为刚买的一套二手房,对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯,需要对其进行大的改动装修。二手房交房时的验房流程是比较简单的,你可以了解下啊!
首先,个人认为验房应该放在二手房买卖之前,而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。第二,房龄!中介和房东对老二手房造假已经不是新闻,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价,不可不慎。可多方打听,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同,如果有诈,可以据此维权。第三,房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命,但
相信有很多业主都是第一次买房,第一次收房,所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。我这里会详细地和你说一说。 对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房,对毛胚房验房千万不能大意,在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求,毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。 检查墙面的平整度,是否有裂痕 墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。 毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况 水电煤气是否能正常使用是检查的要点,水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。 毛坯房验房应检查门窗、阳台有无
终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦!
毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。
步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。
一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低
门锁,门窗,检查看有没有什么毛病,还有水电管道和排线,记得试试对讲好用不好,如果物业要你们签字,让他们等等,放点水,看看有没有漏水。大概是这样,工具要带上空鼓锤去敲敲,看有没有空鼓的地方
1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密。
2、门窗是否完好。
3、窗边与混凝土接口是否有缝隙。
4、窗与边框各边是否平行。
5、窗台下面是否有水渍。
6、房屋顶面是否有缝隙。
7、承重墙面是否有裂缝。
8、房间与阳台的连接处是否有裂缝。
9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍。
10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方。
希望我的回答,对你有所帮助。
看到期待已久的新房,很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要验下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。现在大城市一般都会购买精装房比较多,精装房比毛坯房装修更简单啊,有的直接入住就可以了哇,那精装房的验房也是比较重要的。接下来我们来分析下:精装修怎么验房攻略?如何验有什么办法吗?首先,如果业主朋友的经济条件允许的话,可以请专业的验收公司来帮忙。在装修行业中的专业人士看来,验房公司验收精装房会用到三个人。验收的项目主要包括了房屋的水路、电路、瓦工工艺、木工工艺,以及油工工艺等。此外,验房公司还会严格对照装修清单,看装修<
验房公司有很多, 长沙全天验房,《风清》验房公司,丁渤验房,但是还是牛魔王验房公司最好,当地很多写字楼,商铺,住所, 别墅等毛坯和精装房的检验,交房率90%以上,雇主满足率95%以上。希望有用
验房公司有很多, 长沙全天验房,《风清》验房公司,丁渤验房,但是还是牛魔王验房公司最好,当地很多写字楼,商铺,住所, 别墅等毛坯和精装房的检验,交房率90%以上,雇主满足率95%以上。希望有用
验房公司有很多, 长沙全天验房,《风清》验房公司,丁渤验房,但是还是牛魔王验房公司最好,当地很多写字楼,商铺,住所, 别墅等毛坯和精装房的检验,交房率90%以上,雇主满足率95%以上。希望有用
宁波公正验房咨询公司比较好 宁波公正验房咨询有限公司成立于2006年,公司咨询业务是从事验房(包括成片小区、
买房装修是一件非常重要的事情,毛坯房交房时如何验房吗?大家对于毛坯房交房时如何验房是不是很头疼呢?大家对于毛坯房交房时如何验房有什么了解吗?下面就为大家介绍一下毛坯房交房时如何验房的相关信息,为大家有所帮助。
毛坯房交房时如何验房
1、毛坯房悉数外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按计划文件完结装修工程。
2、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,到达板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,外表平坦、色泽根本均匀、线角顺直;户门以内各房间底层地上混凝土应做到外表平坦、压实,到达粘结结实、无裂缝。
3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等检验作业。
4、毛坯房交房标准有防水请求的房间地上应严厉依照防水层、保护层
买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,这教你几点验房时我们要注意的:1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等
买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,这教你几点验房时我们要注意的:1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门<
建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
验收过程
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测 <
携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)3、《竣工验收备案表》(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,
要根据漏水的原因进行判断责任承担的主体,如果是开发商的问题,那么可以根据购房合同要求开发商承担责任。
90平方米以下的房子首次购房契税缴纳1%就可以了。
一般的毛坯交房标准时:留好下水口和电源接口。装上统一的门和窗户。其他的基本没有。
合同上有交房标准,正文没有附件也会有
没铺地面砖,没有门,其它的只给你留个接头,几乎都的自己装修。
通讯,即给水。如果没有做到这些、排水商品房交房时应该做到五通一平、土地平整,您可以拒绝收房、供电、通路
双方签字各执一份。验收时验收单上会注明验收项目。一式二份应该是开通的
水电必须交房前开通,气需要入住率达70%开通。(沈阳是这样)
上海的新房是水电开通的,燃气是自己去交费,再开通的
水电都要开,都要验收合格。气不要。