装修是件大事:防止被忽悠。“新房交房地面有细裂纹”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
地面有裂纹一般都是水泥砂浆面层水灰比不正确导致的,情况严重的可能还有空鼓,这些对于结构没有影响,但属于施工质量问题,应进行整改修理。希望我的解答能帮到你
比较正常的裂缝,装修时一定用c-2000高效复合防水剂涂覆一遍。免得 水渗到楼下产生经济纠纷
新交的清水房,只要裂纹没裂穿(就是一道墙上两面都是相同的裂纹),谁便补下救行了,裂穿了就要敲掉好重砌砖,要是剪力墙就问题有点大,一般不会出现,出现的话可要求开发商赔...
可以找物业维修。裂没事只要不起空鼓就行。我是做装修的这个问题很长见。
有点小裂缝属于基本正常,但有水渗漏就要看具体情况了——如果水量大 、时间长,有渗水,情有可原(因为除厨卫空间防水一般不做防水)。如果短时间就会在裂缝处渗水,就要找物业开发商了,因为这不只是渗水的问题了,地面结构有问题!
有接头是符合规范要求的。只要没有渗漏,开发商是不会帮你返工的。须慎之。希望我的解答能帮到你
有接头是符合规范要求的。只要没有渗漏,开发商是不会帮你返工的。须慎之。希望我的解答能帮到你
有接头是符合规范要求的。只要没有渗漏,开发商是不会帮你返工的。须慎之。希望我的解答能帮到你
空陷,地震等原因造成),可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝,可对照附表查找原因及对应处理。 根据所述现象,基本确定是温度较大变化造成的表面抹灰裂纹,但亦要密切注...
一般来说没什么问题,是应为地基软,下沉,只要下面不是坑,都没问题,就是不太好看,得补补
地面空壳 看什么部位了 如果后期装修贴地砖或铺地板 就不影响了 如果不装修直接楼面的话 最好处理一下
商品房交房时,开发商应按商品房合同约定的房屋交付条件交房(包括出具工程竣工备案表、商品住宅提供《住宅质量保》和《住宅使用说明书》《准入证》等),否则,您有权向开发商提出意见并拒绝收房,开发商应承担逾期交房的违约责任。 如...
拿个铁榔头敲开看看,也许只是找平层问题,敲开后一般发现里面一切完好,那是小问题;如果敲开后发现裂纹深入楼板,那就是大问题了,肯定是结构有问题了。
找平层一般厚度是20mm左右,材料是"素灰浆"。顾名思义这一层结构主要是为了地面的... 这种情况不会影响你的使用。 3、必须要检查的项目:所有裂缝用探针穿刺,看是否有结...
水泥抹面。
房子不符合质量要求可以拒绝交房。 一、交房指的是依据商品房合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主...
2、抹灰不是一次成型,不同的颜色表明不是一次抹灰完成的,以后有可以在交界处出现裂纹; 3、抹灰过程中的灰浆不均匀,这也是造成你看到的裂纹原因之一; 但是,可以看出,...
必须是,你要上报物管,叫他们修补好,不然不收楼1
从你这个照片看来,这个裂缝不怕,应该是水泥批荡层的裂缝,是因为中国的水泥都不标准引起的,装修的时候挂腻子的时候挂一下就行了!
裂缝,问题不是太大,墙上最怕有门窗口上角向上面墙角处的斜向贯通裂缝,那是地基下沉... 是理直气壮的。 这样的地面,早晚是要塌陷的,虽然无碍安全,但是铺装地面砖一定会不...
新房地面有裂缝,怎么办?
肯定是质量问题了,最好找出根源补救一下,不然后期装修又会出现很多问题。
要看这水有多少,是不是地下水, 如果是地下水,那这样的环境水你打了混凝土也没用。 如果只是临时性的土有些潮湿,那就没有问题,因为混凝土在凝固过程中是需要水份的。
最简单的就是墙面空鼓开裂,厕所和厨房的防水是否达到规范要求,厕所1.8米,厨房1.5米,梁下是否平齐,误差不能超过2公分,地面不能起灰,地面喝顶棚平整度取五个点误差不能超...
看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如... 费,并办理物业管理的相关手续。 虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起...
不管你是否领取钥匙,从2009年6月1日起你就必须开始交纳物业费,而且如果你不交纳,开发商可以不给你钥匙的。入住时交纳的不光是物业费,还有其它的费用。
除了合同(包括银行的按揭合同)、物业服务合同外,不需要再签订其他合同。开发商要取得竣工备案验收合格证才能交房
验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永... 领取房屋钥匙和相关,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉...
要检查啊...请专业的人验收..
一般是 契税 维修基金 其他的就很少了 契税一般是按照总房款的百分之1-4 如果你是首套房就按照房屋面积来算 如果是2套房 应该是固定了比例的 一般会比你首套房的契税多一倍
可以马上装修,不存在什么问题。除非你是自己建的房子,一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。
比较正常的裂缝,装修时一定用cf-2000高效复合防水剂涂覆一遍。免得 水渗到楼下产生经济纠纷
比较正常的裂缝,装修时一定用c-2000高效复合防水剂涂覆一遍。免得 水渗到楼下产生经济纠纷
新交的清水房,只要裂纹没裂穿(就是一道墙上两面都是相同的裂纹),谁便补下救行了,裂穿了就要敲掉好重砌砖,要是剪力墙就问题有点大,一般不会出现,出现的话可要求开发商赔钱
主卧有一面墙有许多空鼓?是室内吗?如果是室内和外墙保温有什么关系呢。建议开发商将空鼓处完全剔除,重新砂浆罩面抹灰,你再来验收。
重新砂浆罩面抹灰。建议开发商将空鼓处完全剔除主卧有一面墙有许多空鼓,你再来验收?是室内吗?如果是室内和外墙保温有什么关系呢
找物业管理处叫他们解决或者赔一些钱
没问题 !地暖上水泥保护 与主体有笨板隔离开!是充填物而已!水泥过厚 缩水都容易裂的!假如你力气够大甚至可以把地暖连水泥一起揭起来! 毛坯房地面裂缝解决方法:
先把水泥面层挖起来,重新做水泥砂浆,然后再做防水,这种方法肯定是可行的。
因为现在的开发商基本上,房屋卫生间有裂缝时,整改都是这样整改的。
而且这个办法防水后做闭水实验没有问题。
没问题 !地暖上水泥保护 与主体有笨板隔离开!是充填物而已!水泥过厚 缩水都容易裂的!假如你订偿斥锻俪蹬筹拳船哗力气够大甚至可以把地暖连水泥一起揭起来!
没问题 !地暖上水泥保护 与主体有笨板隔离开!是充填物而已!水泥过厚 缩水都容易裂的!假如你订偿斥锻俪蹬筹拳船哗力气够大甚至可以把地暖连水泥一起揭起来!
一般来说没什么问题,是应为地基软,下沉,只要下面不是坑,都没问题,就是不太好看,得补补
根据你的情况有两种可能,但是都不会影响你的居住。必须要检查的有一点! 1、地面找平层一般厚度是20mm左右,材料是“素灰浆”。顾名思义这一层结构主要是为了地面的物理平整度而后找补的。如果你家的裂缝比较直(很有规律),那么可能是结构层楼板结构缝透过找平层开裂。这种情况不会影响你的房屋质量,但是需要建设单位重新给你做“找平层”,原因是,目前的找平层已经开裂,不能保证结构的紧凑和房屋的密封性。为你后期装修带来很多不便。 2、每个房间的裂缝均是有规律的裂缝,如你所说并不多。这种情况有可能是在找平层施工时每日交接班工作时间过长,造成施工层面一侧已经干透,后期施工不能与前面的借口很好的交接所造成。这种情况不会影响你的使用。 3、必须要检查的项目:所有裂缝用探针穿刺,看是否有结构问题。如果结构不合格
从你这个照片看来,这个裂缝不怕,应该是水泥批荡层的裂缝,是因为中国的水泥都不标准引起的,装修的时候挂腻子的时候挂一下就行了!
你这个照片看来,应该是水泥批荡层的裂缝,这个裂缝不怕,装修的时候挂腻子的时候挂一下就行了,是因为中国的水泥都不标准引起的
根据图看,没啥问题。只要不是结构性裂缝。如果从上到下通体裂缝就有点不好了
不涉及安全问题,只要在装修时刮腻子时采取挂网的措施就能防止裂缝,一般的工程都会出现这样的问题。
如果墙上没有裂缝,问题不是太大,墙上最怕有门窗口上角向上面墙角处的斜向贯通裂缝,那是地基下沉的表现。 一楼的地面裂缝,即可能是房心土回填夯实不够引起,如果用木锤敲击会有空响声,你可以试一试。 如果是这样空响,就可以要求翻建地面,你是理直气壮的。 这样的地面,早晚是要塌陷的,虽然无碍安全,但是铺装地面砖一定会不断裂坏的。
估计就是养护什么的不到位,要求开发商提供检测证明影响不影响结构安全,除厨卫外是不需要做防水的现在的房子有裂缝是正常的!不给处理可到当地质监部门投诉,不修都没有问题,就是让开发商维修下就好了!而且你这裂缝不是规则的,你在那倒水,造成的的裂缝,如果是裂缝宽大的话。话说回来,下面漏水估计是每家都这样
专业人士查看,先搜寻证据(拍下照片,找相关部门反映、写出报告),如果问题比较严重
估计就是养护什么的不到位,要求开发商提供检测证明影响不影响结构安全,除厨卫外是不需要做防水的现在的房子有裂缝是正常的!不给处理可到当地质监部门投诉,不修都没有问题,就是让开发商维修下就好了!而且你这裂缝不是规则的,你在那倒水,造成的的裂缝,如果是裂缝宽大的话。话说回来,下面漏水估计是每家都这样
只
如果裂缝没有影响到结构安全,可采用以下几种方法:
1.表面修补法。该法适用于缝较窄,用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用,常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料,一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2.充填法。当裂缝较宽时,可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽,使用树脂砂浆材料进行填充,也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3.注入法。当裂缝宽度较小且较深时,可采用将修补材料注入砼内部的修补方法,首先裂缝处设置注入用管,其他部位用表面处理法封住,使用低粘度环氧树脂注入材料,用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全,就要对结构加固。
楼房验收注意事项;
(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(三)检查房屋有无渗漏
这个要看你装了多久的,如果一年以上,就有可能是因为受潮的原因哦,但是如果是最近安装的,就是门的质量问题的了,你可以直接找他们售后哦。
第一,挑选的时候要注意看地面瓷砖的颜色和款式哦,因为好的颜色,看起来就鲜艳亮丽,能够为你的家居增色不少哦,其次是看木门的款式,毕竟好的款式更有利于创造一个温馨和谐的居住环境,所以选择木门时首先要考虑的是木门的款式要和居室风格的谐调搭配。
第二,其实地面的造型要与居室的装修风格相一致,家具的装修风格主要分为中式、欧式、简约、混搭、古典等,如果房间的装修是欧式风格,那木门也最好选择欧式的,比如,雕花的木门和欧式的镜面就搭配得很好啦,可以尝试一下,个人很推荐哦。
可能是受潮了吧,最近回南天影响的比较大,注意防潮哦。
这个要看你装了多久
肯定是质量问题了,最好找出根源补救一下,不然后期装修又会出现很多问题。
嗯,是质量问题。不知道亲的新房裂缝是有多大?
除了买卖合同(包括银行的按揭合同)、物业服务合同外,不需要再签订其他合同。开发商要取得竣工备案验收合格证才能交房
可以马上装修,不存在什么问题。除非你是自己建的房子,一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。
放置半年的说法可以更针对高层。整体都是高层的话,建好后在一间内会有地沉。放置一段时间等水平高度稳定了。只要合理装修,不乱拆乱砸,房屋质量没问题,可随时装修。老房请重新做水电~房地产泡沫指的是一个大环境下的经济问题。并不是房子由泡沫做成。所以不必担心半年变形问题。由于我国建筑结构和质量确实低下。考虑30年后结构改变的可能性是有的。只听说过装修完要过半年才能住的,没听说过新房要过半年才能装修。装修就能让房子结构变形,你确定是装修不是拆迁。正常楼房封顶到正式交房要经历外立面,设备,电气,消防,室外,绿化,配套,验收等等程序,已经有相当时间了,放心去装吧
1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题
可以马上装修,不存在什么问题。除非你是自己建的房子,一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。
以马上装修,不存在什么问题。除非你是自己建的房子,一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的
您好
这个其实没有特殊规定,当天就可以
可以立即装修。朋友的房子在未交房之前就定了名爵装饰。房子交房的第二天,他们的师傅们就进场了。
一、交房时需要查验的文件
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表&47;测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)&47;工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
二、交房时注意事项之实地查验
1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
3、公
建议你找专业的验房人员进行测验第一你没有工具验房要专业的验房工具你也可以通过一起装修网进行免费验房服务哦
验房是购房中的最后一个环节,也是关键的一个环节,房屋质量问题要及时发现,才能保证入住以后的生活质量。那么,广大购房者在交房时应当如何验房呢?下面就为大家介绍一下新房交房时如何验房。
一、精装房交房验收
精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,装修的质量也是需要注意的,由于精装房可能掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者验房时由专业的验房师陪同。
二、毛坯房交房验收
毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防
1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算 1
交房的时候应该会有个单子吧,上面有各个需要房主确认检查的地方。没有的话,不外乎就是地面墙壁,电源电线、门窗(窗户能不能关闭严实)水管。
1、契税:应缴纳总房款的1%(北京地区按平方米计算),缴纳给房管局。 2、公维费:应缴纳总房款的2%,也为国家规费, 3、物业费:按平方米收,物业公司收取。 4、第一年的暖气供应费(北方地区),第一年必须交,主要是看看你们家是不是有漏水的隐 患,以后看情况交纳。
新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
以上价格源于网络,仅供参考
契税=
交房注意事项一:查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二:楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问
需要缴纳公共维修基金,一般是总房款的2%,天然气开口费和暖气开口费,一般各是3300元左右,物业费,水、电预存费!其他的就没有什么大的收费项了。
现在都要五证齐全,门窗要合缝易于开合、无异响,阳台厨卫防水是否合格、有无地漏,顶棚上的下水是否太低影响装修,排水管排污管有无渗水、堵塞,墙面是否倾斜,左右门框是否错位,水电气表有无走字。 要有完整的相关证照,检查水、电、气的链接,门窗、墙壁、屋顶是否垂直平整,卫生间的防漏层等。总之很多,仔细点检查没错。
在开发商给你交房时,要仔细查验,详细记录到验房单上,并自己留存复印件
证件这些还有看看装修的质量 啊
证件,室内外毛坯达到要求,开发商保障的基本设施等
您好!交房流程主要为: 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表); 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》; 三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成; 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;
1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题
要检查啊...请专业的人验收..