最新更新时间:2024-05-17
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2023-11-27 回答
容积率=建筑面积/规划净用地面积。 在建筑学界、在国外,容积率是一个建筑统计指标,而在我国,却被规划管理部门滥用于权力范畴,由统计指标转换为审批控制指标。 在满足设计规范的情况下,做多做少应是一个市场行为。其实,多做对购房者、政府、开发商都有好处:对购房者,意味着有更多的商品;对政府,意味着更多的税收;对开发商,意味着更少的土地成本。 但到了规划管理部门,做多做少根本没有市场评判标准。给你多少容积率我说了算。这是权力。关系好,多给点你,关系不好,那就少给点你。 正确处理容积率的方法是:淡化其权力色彩,还原其技术属性本身。 即,规划管理部门只需根据城市规划控制要求、依据国家设计规范,审查开发商报送的规划设计方案。如合理、合规,所批准的方案的容积率是多少就是多少。 这样,容积率就真正还原其