美墅装修设计选材 解析别墅验房常识

美墅装修是聚通集团旗下顶端设计品牌，视是为中国顶尖人群服务的高端品牌，有着20年的经验作为沉淀。现在，小编就带您了解美墅装修的设计与选材并向您解析别墅自助验房小常识。

美墅装修设计选材 解析别墅验房常识

美墅装修设计选材

集中西设计精英提供原创性全案设计体系，国际设计团队，美墅设计广纳来自法国、新加坡、香港、台湾、大陆等地最顶尖的设计精英力量，以不同的 文化背景和设计理念，历经碰撞与融合，形成独有的“美墅”风格。每位客户拥有一支专属1+N设计团队，其中包括主创设计导师、主案设计师、深化设计师、效果图设计师、土建工程师、智能设备工程师、软装设计师、园林环境设计师等等，美墅设计为客户提供的是一个全案设计体系服务，并为每一位客户完成唯一适配且不可复制的最理想家居设计。

覆盖全球材料设备的采购体系，为客户甄选每一项材料设备，是美墅设计的基本职责。为此，我们不遗余力，材料管家曾远赴欧洲四国，将米兰、巴黎、伦敦、法兰克福的最新时尚潮流和精湛领先工艺技术引入国内。德国旭勒、美国科勒、德国唯宝、瑞士劳芬、德国杜拉维特、德国汉高、德国西门子、荷兰飞利浦、西班牙西蒙、法国韦伯、意大利加德尼亚、意大利小蜜蜂等等，从各类零配件到主材、定加工产品，美墅始终坚持全球材料设备采购体系，百年品质保证，这正是居所得以世代传承的全部秘密。

解析别墅验房常识

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

4、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

6、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。、

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

美墅装修设计选材 解析别墅验房常识

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