北京40平米老房改造预算 老房验房技巧

北京40平米老房改造多少钱？装修是时下人们对于生活环境的追求的一种标志。现代装修从设计开始，首先要根据户型的大小、方位来决定水电、墙体、地板等施工。想把北京40平米的家装修的美美的，更加温馨，更加舒适。那么北京40平米老房改造多少钱呢？老房改造验房技巧有哪些呢？下面小编就来详细的进行介绍，一起来看看吧！

北京40平米老房改造预算 老房验房技巧

北京40平米老房改造预算

1，墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元(90平米*3)。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。

2，墙体涂料粉刷美巢加多乐士，每平米26元(90平米*26)。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。

3，地砖每平米大约为75元(90平米*75)，{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。

4，木地板使用强化复合每平米大约70元(90平米*70)，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔)

5，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)

6，卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌

7，厨房橱柜每延米大约900元，(水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池)

8，吊顶每平米大约50元。

9，阳台墙地砖每平米60元。

10，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元。

11，套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元，{包括百乐门锁，加厚合页，门吸}。小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页，也可以保持比较好的使用。

老房改造验房技巧

门窗检验：不仅要摇晃门窗，还要巧用磁铁测钢衬

验房从进门开始，门窗首先是要检查其表面是否有划痕、伤痕等，然后要检查窗框、门框是否变形，密封是否严密。除此之外，验收门窗还有一项重要的内容，就是检查门窗内部是否有钢衬。钢衬是安装在门窗的四角，加固门窗，避免门窗脱落的，这个小小的钢衬能够大大提高门窗的安全性能。钢衬的检测一般验房时是有专用工具——检测笔来检测的，但对于一般业主来说，验房师给出了一个小窍门就是用磁铁来检测，因为门窗大都是铝合金材料的，而钢衬能够被磁铁吸住，所以一贴即可检测出来。

空鼓问题：单听敲打难分辨，最好找专业人员

墙体空鼓是房屋验收的重点，也是业主和装饰公司最头痛的问题。一般的验房攻略都是叫业主拿个小锤或是金属棒在墙面上敲击，通过声音来辨别是否有空鼓，但是专业的验房时却不是这样说的。他表示通过敲击声音辨别空鼓是需要非常丰富的经验的，特别是梁与墙之间的开工即是填充后也会有类似空鼓的声音，一般验上百套房子的人才可能从声音准确无误的辨别。所以最好还是找专业人士或是有经验的朋友来代为检查。

层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确

验房测层高是一般业主都知道的事，而业主一般测层高的方法也很简单，在房间的四个角落拿卷尺测一下高度。但是专业的验房师却指出这样的做法是错误的，因为角落的高度会比一般的地方高50公分左右，因此在四角测层高需要离地50公分，但是这样做就会让测量数值的误差变大。所以验房测层高最好还是选用专门的红外测量仪，最便宜的价格在300元以上，建议业主和邻居家合买共用。

北京老房改造验房需要的工具

1.通用辅助工具: 笔记本和水笔:用以记录验房过程中发现的问题 粉笔或贴纸:主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来 。相机或录音笔:主要用来记录整个验房过程,可以作为证据; 计算器:可以算算面积啥的。

2.普通检测工具:折叠梯子:用来登高 小镜子:观看无法直接观察的部位 干电池:测试门铃 小锤子:检查地面、墙壁等空鼓问题 。5m卷尺:测量长度(推荐使用激光测距仪) 25～33cm三角直尺:测量阴角等 两头和三头插头带指示灯的插排 电话、电视、宽带等弱电接头 。小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管。

北京老房改造验房步骤

一、首先需要选择正确的钥匙。

二、检查入户防盗门(也就是自己家的门)

三、检查内部门窗

四、检查屋内墙体 最好也都是在恶劣天气之后去看。

五、检查地面

六、检查天花板天花板的验收和地面、墙体差不多。

七、检查烟道、排气道

九、煤气(天然气相同)

十、检查强弱电路

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