2016二手房贷计算公式详解，二手房贷款最新政策
随着房价持续上涨，不少想要购房的朋友都倍感压力山大，所以很多人就将目光转向了二手房市场上面。对于购买二手房来说，首先就要了解二手房贷款计算的方法，其次还有二手房贷款的最新政策，这样才能帮助我们顺利的进行二手房贷款，那么下面大家就跟随一起装修网小编一起来了解一下二手房贷款计算公式吧。
2016二手房贷计算公式详解，二手房贷款最新政策
2016二手房贷计算公式详解，二手房贷款最新政策
2016年二手房贷款计算公式详解
1、等额本息法的计算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方(贷款20年、240个月)。
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法的计算公式是：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
3、两种方法相比较，等额本金法比等额本息法的金额要少很多，所以小编建议大家在银行办理贷款手续的时候尽量选择等额本金法。
2016二手房贷计算公式详解，二手房贷款最新政策
2016年二手房贷款最新条件
现在银行为业主提供二手房贷款的时候，对房屋本身和贷款人都规定了比较严格的条件。主要包括：
1、房屋年龄。二手房的房龄已经成为了很多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长的贷款金额也就越低，甚至有可能不予贷款。
2、房屋所在的位置、单价、面积。位置偏远、单价低、面积小的房屋，在贷款的时候贷款金额较低，甚至有可能不予贷款。
3、年龄比较大、信用度差、还款能力较低的贷款人的贷款金额比较低，甚至有可能不予贷款。
4、如果你是贷款购买第二套以上的房屋，那么贷款金额就会降低，甚至有可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，那么贷款的金额也有可能降低，所以买房人在正式签合同之前，应该拿着卖方的产权证复印件和个人的收入证明等材料去银行详细咨询一下，做到心中有数之后再签合同。
2016年二手房贷款最新政策
1、根据国务院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。
2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。
3、二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。
以上就是小编今天为大家讲解的基本概况和介绍，相信大家也都有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容和资讯。
