成都按揭房子需要什么手续?

成都按揭房子需要的条件和手续
一、办理贷款的资格、所需手续及费用：  
1、所需资格  
贷款对象：  
具有完全民事行为能力的中国自然人。  
贷款条件：  
（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；  
（2）有稳定的职业和收入；  
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；  
（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；  
（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；  
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；  
（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；  
（8）贷款行规定的其他条件。  
（9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。  
二、所需手续  
个人需提供资料  
（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》  
（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异  
（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件  
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明  
（5）收入证明（盖单位公章）  
（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）  
（7）其他银行要求的文件。  
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。  
3、相关费用  
（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；  
（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。  
（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；  
（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。  
三、首付及还贷期限  
首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。  
详细如下：借款人必须同时具备下列条件：  
（1）有合法的身份；  
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  
（3）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；一般情况下，所购房屋，必须是房地产开发商与银行签了按揭协议的楼盘；  
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；  
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；  
（6）贷款行规定的其他条件。  
申请贷款应提交的资料：  
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件），包括配偶的身份证件或提供未婚证明；  
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；  
（3）合法有效的购买（住房合同、协议及相关批准文件；  
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；  
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；  （开发商提供）  
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

如下：
一、办理贷款的资格、所需手续及费用：  
1、所需资格  
贷款对象：  
具有完全民事行为能力的中国自然人。  
贷款条件：  
（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；  
（2）有稳定的职业和收入；  
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；  
（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；  
（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；  
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；  
（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；  
（8）贷款行规定的其他条件。  
（9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。  
二、所需手续  
个人需提供资料  
（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》  
（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异  
（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件  
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明  
（5）收入证明（盖单位公章）  
（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）  
（7）其他银行要求的文件。  
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。  
3、相关费用  
（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；  
（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。  
（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；  
（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。  
三、首付及还贷期限  
首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。  
详细如下：借款人必须同时具备下列条件：  
（1）有合法的身份；  
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  
（3）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；一般情况下，所购房屋，必须是房地产开发商与银行签了按揭协议的楼盘；  
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；  
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；  
（6）贷款行规定的其他条件。  
申请贷款应提交的资料：  
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件），包括配偶的身份证件或提供未婚证明；  
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；  
（3）合法有效的购买（住房合同、协议及相关批准文件；  
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；  
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；  （开发商提供）  
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

成都按揭房子需要的手续：
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社  会商  誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需  首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接  向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件  的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、  了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，  自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行  批复之日起10日内补足余款；
（3）  购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行  按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家  庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的  方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督  促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应  还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

成都房子按揭手续：
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。    
还款方式：    
1，本金还款
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2，本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。