办房贷注意事项有哪些?

一、办理购房贷款的注意事项：
购房者选好房子决定贷款购房时，首先要对自己的经济能力做出正确的判断，选择好首付的比例，不要为了买房影响了自己的正常生活。对自己未来的收入要有一个客观的预测。办理贷款时要注意：
（一）选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。
（二）保证提供真实的资料，增加信用。申请个人贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅要承担购房不成的违约责任，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。
（三）按月还款，避免不必要的利息。贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足，银行会在下次划账时扣一定的利息，所以提醒购房者最好设置提醒，保证银行划账顺利，避免不必要的利息损失。
（四）退房别忘解除贷款合同。贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。具体如何解除贷款合同还要看解除购房合同的原因，但无论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。
以上是办理购房贷款的注意事项，另外还要注意提供给银行的地址要准确，万一利率变化银行能够通知您，搬家后要去银行变更地址、**。购买期房一般是开发商帮您办理按揭，如果您购买的是现房或者二手房，还要注意考虑选择哪家银行更适合自己更容易批下贷款，更方便自己还款等等。
二、贷款购房要注意什么问题？
购房者选择贷款购房，不仅仅是自己的事情，至少会牵扯到开发商、银行有些还会影响到第三人，比如贷款买房后把房子租出去，就和承租人发生联系。所以贷款购房还要注意以下问题：
（一）借款一年内不要提前还款。
（二）贷款后出租住房要告知承租人。
（三）不要遗失借款合同和借据。
（四）提前还贷不要忘记要回保险费。
（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。
综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。

多跑几家银行问问、。

自己办理：1、资料手续，看是否有遗忘带的，北京地区房贷资料：夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章（国企可免用）、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证（或工作居住证）。2、买卖双方都要到场，预售房（买新房）不用。3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的；对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录；忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期；房贷有预期或多次逾期；信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。基本就是这些，最好有专业人士陪同办理或者担保公司代办，个人贷款银行会审核非常严格。担保公司给代办要好的多！担保公司帮忙房贷成功几率会大大提成80%

应该知道以下几点：
1.贷款年限：普通住宅不超过  20  年；
  2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65  年（各家银行情况稍微不同）  ；
  3.贷款额度：二手房是评估价的  7  成（如果是二套房则为  5  成）  ；
  4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；
  5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）  。
要谨记一下要点：
1、  按月归还贷款本息;
　　2、  不提供虚假文件或资料;
　　3、  未经科技支行同意，不得将已设定抵押或质押的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;
　　4、  不擅自改变贷款用途，挪用贷款;
　　5、  配合科技支行对贷款使用情况进行监督检查;
　　6、  不与其他人或经济组织签订有损科技支行权益的合同或协议;
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帅气漂亮的楼主你好，我很荣幸回答你的问题。最好是按本金还款，这样算总体价格要便宜很多

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2、买卖双方都要到场，预售房（买新房）不用。
3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。
4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的；对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。
5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录；忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期；房贷有预期或多次逾期；信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。
基本就是这些，最好有专业人士陪同办理或者担保公司代办，个人贷款银行会审核非常严格。担保公司给代办要好的多！担保公司帮忙房贷成功几率会大大提成80%