二手房按揭过户都有需要哪些手续?

手续如下
第一步，定房，交定金并约定好过户时间。
第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。
第三步，双方交接水电煤暖和物业费。
第四步，买家按时间领取新产权证。
一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。
按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到最后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

二手房办理按揭和过户手续详细须知以下几点供买卖双方参考：  　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。  　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。  　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：  　　1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；  　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明

二手房办理按揭和过户手续：
　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。  
　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。  
　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：  
　　1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；  
　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；  
　　3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：  
　　1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；  
　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；  
　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；  
　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。  
　　第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。  
　　第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。  
　　第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。  
　　第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。