2手房按揭怎么算?

二手房按揭贷款计算：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

单独去找按揭公司，按揭服务费开价可能是1.2%，
不过按揭公司和中介都有合作，他们对中介的收费一般不超过0  .6%，买家签合同的时候可以讲价，否则就被中介赚了。

我知道只有这些：必须是贷款金额＋首付金额＝全款．    二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：    营业税：5.5%    契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）    印花税：0.1%    个人所得税：1%    土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）    如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房    标准价    每平米补63元    优惠价    每平米补63元    成本价    每平米补9元    买卖超过5年就只有契税和印花税。