弱弱的问下二手房按揭怎么办?

二手房按揭的方法如下：
　　1.  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
　　2.  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》  并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
　　3.  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
　　4.  为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
　　5.  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
　　6.  银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
　　7.  买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
　　8.  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
　　9.  银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10.  购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

具体流程如下：    1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；    2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）

你好，二手房办按揭的方法如下：  　　
⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;  　　
⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;  　　
⑶    买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;  　　
⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;  　　
⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;  　　
⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;  　　
⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;  　　
⑻    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;   
⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;  　　
⑽    借款人按月还款;    
⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
希望对您有所帮助。