谁来说说房贷没办下来怎么办?

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

1，先占有你这个购房的准客户，免得你再去别的小区买房；  
2，开发商可以帮你办理，但是需要时间的限制，一般是外地户口买房需要在本地连续交养老保险满一年（这个是针对打工上班的）或者是纳税证明满一年（这个是针对做生意的），开发商只能等你的时间足够满一年才能帮你办理。  所以你现在只能等着
希望我的回答对您有所帮助。

如果你是买的二手房  
1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）  
2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）  如果你买的是一手房  一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，      
还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）
希望有所帮助。