房贷利率如何计算有谁晓得?

每期还款额计算公式  每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】  对应你的情况  每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49  利息总额=月还款额*还款期数-本金=  1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
希望可以帮到你

房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an  月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款  
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。  
贷款总额  1,000,000.00  元  
还款月数  240  月  
每月还款  7,106.74  元  
总支付利息  705,617.57  元  
本息合计  1,705,617.57  元  
逐月递减还款  
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。  
贷款总额  1,000,000.00  元  
还款月数  240  月  
首月还款  9,083.33  元
每月递减：20.49  元  
总支付利息  592,458.33  元  
本息合计  1,592,458.33  元
分享本回答由法律法规分类达人  丁志忠认证
其他类似问题
2012-09-21房贷利息如何计算  [百度经验]  
如何快速房贷，房贷利息如何计算？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。以下是详细内容。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选...  14人觉得有用
2010-10-18房贷利息怎么算的  求助31
2010-09-25房贷利息的计算方法1
2011-02-09房贷利息如何计算？51
2011-01-08个人住房贷款利率如何计算10
更多关于房贷利率如何计算的问题>>
为您推荐：
2009-11-09  15:45  提问者采纳
不错，银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元  
利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元
说明:^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,
则利息额为：
1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了

购房贷款，利率一般是基准利率6.55%，或上浮10%，但是每个平台都是不一样的，我一个朋友是在搜易贷上贷的房屋抵押贷款，那个利率就以上说的都要低，他前几个月开公司的时候才借过的，这个抵押贷真的是帮了他很大的忙，抵押类的，费率低，不论长短期都是1.2%，而且最高