房贷首套利率是多少?

我也给你计算了一下，你是贷款36.8万元，年利率7.05%上浮10%为7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
　　首套房利率的发展过程：在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠（7折、7.5折、8折等），今年  4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。
　　其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。
　　在目前这个形势下，银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”，因为可发放的贷款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中来得到“补充”，而且国家也允许。
　　目前购房，申请商业按揭贷款的难度在不断增加，从某种程度上来说也限制了部分人员的购房，这是国家对房价调控政策的结果，如果调控力度再加大，房价或许就要明显下跌。
　　以上回答有点“偏题”，但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。
追问
哦  银行上浮贷款利率这些我们都能够接受，我还想请问下，我们首套房的利率上按照上浮10%的来算，那么二套房的贷款利率是多少啊，首套房的贷款利率比起二套房来将到底有没有优惠呢？
回答
补充回答：
        原先二套房的利率是要上浮20%以上的，首付是40%——50%，目前各银行对二套房利率的上浮比例也不尽相同，但20%是肯定的，有些银行上浮的幅度很大（30%），有些银行停止发放二套房的贷款，一般人家也就不买二套房了。
    总的来说，一套房相对二套房来说，利率还是优惠的。

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

首套房利率的发展过程：在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠（7折、7.5折、8折等），今年  4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。　　其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。　　在目前这个形势下，银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”，因为可发放的贷款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中来得到“补充”，而且国家也允许。　　目前购房，申请商业按揭贷款的难度在不断增加，从某种程度上来说也限制了部分人员的购房，这是国家对房价调控政策的结果，如果调控力度再加大，房价或许就要明显下跌。　　以上回答有点“偏题”，但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。

每个银行都不一样，具体的看你选择的是哪家，然后问一下你选择的一家银行里的人员，他们会告诉你的。。。

多银行上调首贷利率
“如今的房贷怎一个‘紧’字了得。”一股份制商业银行的信贷人士在接受《金证券》记者采访时表示，现在不管哪家银行，房贷都很紧张，能贷到就不错了，更别提优惠了。
昨日，《金证券》记者以普通客户身份向南京各家银行摸底调查了解到，目前，8家银行已将首贷利率提至基准以上，最高的上浮了30%。3月上旬还有9.5折利率的北京银行，昨日也调至基准利率上浮5%。
此外，部分银行对于房贷申请者以及房屋本身也有要求。
《金证券》记者了解到，中国银行信贷经理表示，针对优质客户可享受5%的优惠。所谓“优质客户”，即申请者为事业单位或科教文卫类有稳定收入来源的客户。即使这样，有部分1月20日左右获得房贷审批的客户至今还没有放贷。
交通银行信贷人士表示，申请贷款者，抵押的房屋标的必须是1994年以后的房屋，房屋面积在70平米以上才可申请贷款，但何时放款谁也说不准。
工商银行信贷人士表示，目前还有基准利率可申请，但下个月就说不准了。
广发银行一客户经理表示，近日该行针对首套房贷款利率已上调至30%，建议记者还是找其他银行申请贷款。外资银行中，花旗银行的首贷利率由3月上旬的9.5折已提至基准，且只针对公务员进行授信。
银行钱紧说浮就浮
一中介人士告诉《金证券》记者，银行的信贷额度紧张后，对于一直以来合作的二手房中介也不再“客气”。
“以前，2月上旬银行会知会合作中介，3月1日将执行上浮利率，这样，中介可以把手里还没来得及办的业务赶在月底前办完。而现在，2月20号知会合作的中介，21日银行即火速执行新的房贷政策。”
“地主家也没有‘余粮’了。”一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。
为炒房贷款不划算
“今年信贷额度本来就不宽松，在有限的信贷额度方面，会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后，房贷的优惠利率将成为历史。”一国有大行内部人士表示，目前，五年期的存款利率为4.75%，大部分银行为了吸纳存款，实行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的贷款利率仅为6.55%，而这其中包括各项人员成本，坏账资金提取等各项成本的支出，银行在个贷方面是赔钱的。
事实上，即使目前各家银行把存款利率一浮到顶，仍然很难吸收存款。多家银行信贷人士对《金证券》记者表示，首贷利率说调就调，按照目前各银行对于资金的需求状况来看，首套房的贷款利率上调至基准利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事儿。
一股份制银行理财师提醒市民，在当前的实际高利率环境下，为炒房贷款应当谨慎而为，除了要考虑信贷成本外，还要考虑在严格的调控政策下，房地产价格向下波动的风险。
百万房贷月供涨了1500元
从2012年下半年首套房贷款7折利率，再到当下部分银行上浮至基准利率1.1倍，只用了一年多时间。而市民的月供却涨了许多。
《金证券》记者算了下，如果一位客户首套房贷款数额为100万元，贷款期限为20年，按照现行利率，如果首套房利率按基准利率1.1倍执行，那么，月供为7879.54元;而这位客户在2012年下半年申请房贷，按照当时基准利率打7折计算，月供为6375.18元。如果按照基准利率1.1倍执行，每月要比实行基准利率打7折要多交1504.36元，20年则要多还361046.4元。如果把20年多还的36.10万元，摊薄到120平方米的房子，等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出3002元/平方米。

各地是不一样的。
根据当地各家银行贷款规模。

这个建议你去银行问一下的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。