我来问问房贷具体怎么算?

1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
每月归还本金＝贷款金额/      还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
希望我的回答能帮助到您！

你好，房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起。要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
比如你说的10万贷款，每月还本金=100  000/60=1  666.67元
第一个月的利息=100  000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=（100  000-1  666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息  等于  每月还的本金固定不变  利息逐渐降低。
而如果是等额本息，则每月还款金额一样  
A*年金现值系数=50  000，系数可以查表。算出A，就是每月的固定还款金额。这种方法，先换的本金多，利息少。
两种算法，在不提前还款的前提下，等本降息给银行的总利息要低于等额本息。

你好！很高兴为你解答，房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。