哪位知道房贷利率计算方法?

银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元  
利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元
说明:^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,
则利息额为：
1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38  元(每月相同)。还款总额为1282411.20  元，总利息为582411.20  元。
价格来源于网络，仅供参考。

您好
根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.944％，七折后的利率为4.158％。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655％。
房贷利率计算公式如下
如果按房贷尾款（也就是存量房贷）100万元、贷款期20年、
8.5折的贷款利率计算：
5.94％＊0.85＊0100＝100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。
按7折来算：
5.94％＊0.7＊20＊100＝83.16万元。也就是说按七折需支付利息83万元左右。
那么，100－83＝17万元．这就是给房货者所省的钱．
以上来源网络，仅供参考

现在房贷5年期以上，商业贷款利率为7.83%，下浮15%后为6.6555%，公积贷款利率为5.22%，不浮动
3、提供一个EXCEL计算等额本息还款的公式：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负
rate  为年利率,  除以12化为月利率
n  为期数,20年*12=240期
pv  是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
4、依上述公式：
53万，30年，商业贷款利率6.6555%，月供款＝-pmt(6.6555%/12,360,530000)=3404.34
53万，30年，公积贷款利率5.22%，月供款＝-pmt(5.22%/12,360,530000)=2916.84
希望能帮到你，望采纳。