请问怎样计算房贷利息?
最新回答 (3条回答)
您好
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧:
假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33 ,合计还款 31.81万元 ,利息 11.81万元
等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元
希望可以帮到您
1、14万*5.666‰*3=2379.72元,是你贷款后第一个季度应还的利息;
2、再假设你还利息时还了本金1万,那你第二季度还的利息就是(14万-1万)*5.666‰*3=2209.74元。也就是说你当季归还的本金,以后就少了这部分利息。
3、利率的变化不是银行决定的(除非你的合同约定了10年一直按这个利率执行),是由人民银行制定并公布的,银行也是执行者。当利率变化时,人民银行会在新闻等媒体公布的,你关注这方面财经信息的话也能及时掌握。毕竟利率的执行是关乎国家整体经济的大事。
4、到期后想继续贷以及利率的怎么算,一般需要重新签订贷款合同(合同中会重新确定利率),然后才能计算。也有可能利率比现在低,你就可以少支付利息了。
每期还款额计算公式
每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】
对应你的情况
每期应还款额=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49
利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
希望有所帮助。
扩展回答
房贷利息计算公式
还有是怎么算出来的公式贷款总额48万.94%。想知道总利息是多少,时间10年,利率5
问题补充:只希望有个通俗易懂的公式。请专业人式帮忙!不要让我去那找这看的是等额本金还息方式的总利息计算方式
请问下房贷利息是怎样算的,要怎么计算
有没有在银行工作的朋友,请问2021年银行贷款利率是多少?