有谁了解房贷怎么算出来的?

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
　　等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
　　等额本金：每月还款金额  =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率
　　其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
　　给你打个比方吧：
　　假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
　　等额本息还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%
　　月还款  1325.33  ，合计还款  31.81万元  ，利息  11.81万元
　　等额本金还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%
　　首月还款  1674.83  每月递减  3.51  合计还款  30.14万元  利息  10.14万元。
价格来源网络，仅供参考

房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起，要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12，每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数。
等额本机计算方法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n:还款月数
^:次方
如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：
贷款总额  500,000.00  元  
还款月数  240  月  
每月还款  3,481.93  元  
总支付利息  335,664.12  元  
本息合计  835,664.12  元

等额本息每月还款金额  =  〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金还贷计算法:每月还的本金为  570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，
利息计算为:本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，
比如商贷七折优惠年利率为4.16%，
那么你第一个月应还的利息为  570000×(0.0416÷12)=1976.19元，所以第一个月还贷总额为
1583.33+1976.19=3559.52元;
第二个月应还的利息额为  (570000-1583.33)×(0.0416÷12)=1970.70，第二个月应还款总额为
1583.33+1970.70=3554.03元;
以后每月实际减少  1583.33×(0.0416÷12)=5.49元  以此类推。
等额本金与等额本息还款法对比
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部
分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支
出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时
间的推移每月还款数也越来越少