房贷利率调整后怎么办?

理财专家：为了维护借贷双方的合法利益，中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定的政策，借贷期内凡遇国家利率调整，借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。例如，1998年12月7日进行了利率调整，调整后的住房贷款利率为7．65％，那么根据规定，银行应从1999年1月1日起按新标准计收利息；1999年6月10日，国家对利率又进行了调整，因此，从2000年1月1日起应按调整后的5．94％计收利息。自1996年5月1日以来，国家已连续8次降息，如果今后利率上调，您办理按揭的银行同样也是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。作为一个消费者特别是借款人，的确应该弄清楚有关规定，避免出现错误认识，这样才可以更好地保障自己的权益。

利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。  当然对已归还本金的那部分利息没有影响。  政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

1.加息后,贷款执行新利率,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.原贷款利率:5.94%*75%现贷款利率:6.14%*75%可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.

利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。  当然对已归还本金的那部分利息没有影响。  政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

如果你觉得利率调整后，利息负担可能加重，这时你可以选择银新推出的“固定房贷利率”，也就是与银行约定一个利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，你的贷款利率都不会“随行就市”，而以约定的固定利率来偿还贷款。2006年开始，光大银行、招商银行等金融机构推出此项服务。
　　在还款方式上，为了减轻利息负担，可以采用“双周供”，新贷款可以选择这种还款方式，老贷款月供改双周供也可以，但手续上会相对麻烦一些。目前，“双周供”主要由深圳发展银行办理。
　　如果贷款利率上调压力增大，贷款人还款负担加重，你还可以选用“净息还款法”，这种还款法在发达国家较为普遍，日前由浙商银行率先推出，颇受市场欢迎。这种还款法是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，非常适合那些未来预期收入较高的贷款人。
　　利率上调用好宽限期还款法。这种还款法是由浙商银行、上海银行等金融机构推出的吸引客户的房贷新举措，选择这种还款法，贷款人在贷款后的一定时间内可以暂时不还本金，只需支付贷款利息。这种还款法的优势是可以减轻贷款之初的还贷压力。采用宽限期还款方式，可以将贷款后归还本息的压力降到最低，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，实际上是给家庭负债带来一个"缓冲"区间，特别是在利率上调、贷款人负相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。

要根据你贷款的银行和贷款合同来定.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。