谁能告知下每个月房贷该怎么计算房贷还款方式不可以改?

房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]希望有所帮助

以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59银行贷款利率怎么算方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166然后每个月应还的利息是怎么算的呢？第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

自建房贷款利率计算方法：方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。