房贷提前还贷计算方法是怎样的?
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一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息
其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数
如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：
还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元
价格来源网络，仅供参考
很简单，只要理清概念就能算出：
1、按你说的，70万是指当初预计的，借款50万元从下贷第一日到20年后正常还款前提下（期间不提前还贷、不逾期违约还款、利息保持20年不变），累计付给银行的钱总数。是预计数，但肯定不会是实际数，因为仅利率一项因素几乎就每年都要调的。
2、“已还款2年共12万”应是你这两年还贷的实际本息之和吧？要从这个数中知道“本金”实际还了多少——可从近期的银行对账单中的获悉。
3、“剩余本金”就是现在一次结清借款应付的金额。
价格来源于网络，仅供参考。
希望我的回答能够帮助到您。
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。