最新更新时间：2024-05-07
房贷具体计算方法是什么?
12292 次浏览 2024-05-07 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-05-09 23:59:28 回答
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元
2024-05-09 23:59:28 回答
你好,例如：
房号：6-10501
面积：108㎡
单价：5000元/㎡
总价：5000元/㎡*108㎡=540000元
首付40%：540000元*40%=216000元
贷款：540000元-216000元=324000元
由于银行按揭是贷整不贷零，一般只贷到万位，所以贷款324000元的零头4000元调整到首付款中：因此
首付变为：216000元+4000元=220000元
那么贷款就是：32万元
目前的银行的万元利率表中的10年月还款额为：好像是115，我不太确定，但是这个数据是由银行提供的，银行是按照国家的政策来执行。
那么月还款额：32万元*115=3680元/月
2024-05-09 23:59:28 回答
可贷款额度按照下列公式计算确定：
1.借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%；
2、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%;
3、不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元。