请问下房贷是怎么计算的?

你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：  
1.  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变  例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。        
2.  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。  
  等额本金计算公式：每月还款金额  =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率  等额本金计算公式：  
  每月还款额=每月本金+每月本息    每月本金=本金/还款月数      每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率      计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷是计算的方法：
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
3， 例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金  ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n:还款月数
^:次方
如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：
贷款总额  500,000.00  元  
还款月数  240  月  
每月还款  3,481.93  元  
总支付利息  335,664.12  元  
本息合计  835,664.12  元