房贷计算规则有哪些?

你好，房贷计算规则分公式计算和房贷计算器计算两种方式。
　　一、利用公式计算
　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
　二、利用房贷计算器计算
          利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
  希望对你有帮助

银行还贷一般是按月计算的！比较麻烦！！！贷款年限10年一个利率！5年之内一个利率！这两个是不同的！
第一个月：还款本金+当月利息；就是说你每月假定还2000的话，月利率千分之5，利息就是1250，用2000-1250就是你归还的本金=750！
第二个月：750+（250000-750）0.005=1996，每月少还750元的利息
  以此类推！
前期只要是归还银行利息的！也就是说你几年之内就已经把银行的贷款的利息换上了后面归还本金！！以上是不等额还贷！还有等额还贷方式！道理基本上一致！
价格来源于网络，仅供参考

房贷计算规则有：1.  等额本息计算公式  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]  a:月供;  F:贷款总额;  i:贷款利率(月利率)；  n：还款月数  ^：次方  等额本金计算方法：  a1=（F÷n）+F*i  a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i  a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i  ；2.  每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率  每月本金  =  每月月供额  –  每月利息  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息。