知道的说说房贷有几种?

就个人客户来讲主要有以下贷款种类：
一、小额质押贷款就是以定期存单、国债、记帐式国债、分红型保险为质押物的贷款，期限最长一年，利率较低。
二、生产经营贷款，可以用门面房屋等固定资产为抵押物，并经有权部门评估、登记的贷款，分短期、中期贷款，利率根据各行的规定上浮。
三、房屋贷款。大约有四种：
1、政策性住房补贴贷款，即公积金贷款；（必须在单位为个人缴了公积金，建立了公积金之后才能申请）；最长期限为20年；最高金额为25万元。
2、商业性贷款，即按揭贷款；分5年以下期限和5年以上期限，最长期限为30年。
3、组合贷款，即一部分按揭贷款，一部分公积金贷款，组合在一起。（因为公积金贷款一般都有限额，如果贷款人的贷款额超出这个限额的话，就要贷一点商业性贷款）；
4、二手房抵押贷款。就是以二手楼房为抵押物的贷款，须经有权部门评估、登记方可办理，利率和按揭贷款同期限是一样的。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

房贷有3种
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。