请问银行还房贷的方式哪一种比较好?
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你好,这个各有各的好处,这个需要根据个人的情况来考虑了,比如一次性换的话利息少,如果分三十年换的话,利息会多几万的,,但是每月还贷款少,压力小,希望我的回答对你有帮助!
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
小额贷款且利率较低时:
举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年
等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元
等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元
两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元
举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年
等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元
等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元
两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元
望采纳
一般有两种方式:等额本息、等额本金。等额本息方式每月还款额固定(含本金和利息)。等额本金方式每月所还本金额度固定。两种还款方式中每月所还利息,都是上月还款后所余贷款本金在当月所产生的利息。在期限一定情况下,等额本金方式的利息总额较少,但贷款初期每月还款压力较大。 选择什么样的方式,还是要以个人的经济能力来衡量。如果收入不是很高,且不想因为偿还压力过大而影响家庭生活,那就选择等额本息还款方式。
希望能帮到你
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