第三套房的首付和银行协商。应该50%左右。可以用夫妻双方公积金还款，最多贷款依据个人收入和贷款期限决定。
一、商业按揭贷款购房1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%二、公积金贷款1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
现在杭州三套房首付是首付十成。。而且公积金可以按月提取~不能贷款。不能按月提取了，只能提取首付10成所交的房费，之后你只管交，不能提
扩展回答
