有谁可以说一下房产税中房产原值如何计算?

一、中国有房产税，但个人所有非营业用的房产是免税的。房产税征收标准从价或从租两种情况：  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：  （1）以房产原值为计税依据的  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）  （2）以房产租金收入为计税依据的  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)  二、房产税的征收对象  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。  1.  产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；  2.  产权出典的，由承典人纳税；  3.  产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；  4.  产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；  5.  无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；  6.  产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
房产税分两种计算方法：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]  
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

1、按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%；按房产原值计算的，年房产税=房产原值*（1-减除比例）*1.2%
2、依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条  房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
3、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
4、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
5、第四条  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
希望我的回答能帮到您