房屋租赁房产税税率是怎样计算的?

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；
　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
　　应纳税额的计算
　　1．从价计征的计算
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
　　2．从租计征的计算
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
　　应纳税额=租金收入×12%
　　没有从价计征的换算问题
　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳

以月租5000元为例计算各税额？
个人出租计算：  （1）营业税=5000*3%/2=75元  （2）城建税=75*7%=5.25元
（3）教育费附加=75*3%=2.25元  （4）房产税=5000*4%=200元
单位出租计算：  （1）营业税=5000*5%=250元  （2）城建税=250*7%=17.5元
（3）教育费附加=250*3%=7.5元  （4）房产税=5000*12%=600元
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点  。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

一、个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。  
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。  
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。  
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。  5、免征城镇土地使用税  6、免征印花税  
  
二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。  
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。  
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。  
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。  
根据《财政部  国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。  
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。  
根据《江苏省地方税务局转发〈省政府办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知〉的通知》（苏地税发〔2006〕252号）规定，按综合征收率计征的税款，按照以下税种及比重拆分入库：营业税30%，个人所得税10%，房产税60%。  广州市海珠区地方税务局  
（1）个人出租房屋给单位用于经营，征收率14%，按比重拆分：营业税30%（即征收率为4.2%），个人所得税10%（即征收率为1.4%），房产税60%（即征收率为8.4%）。