最新更新时间：2024-05-31
房改房土地收益金的计算方法是什么?
69695 次浏览 2024-05-31 提问
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最新回答 (5条回答)
2024-06-02 20:58:30 回答
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的
2024-06-02 20:58:30 回答
每个地方甚至同一个地方的每个区都会不一样这个你要问你房子是属于哪个房产局在向工作人员咨询这么专业的问题网上有几个人能回答。楼主，希望可以帮到你哦
2024-06-02 20:58:30 回答
计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了
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