上海二手房的核定价是什么价，怎么来的?

二手房交易的评估分部分  1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，差异不大。  2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

普通住宅满五年唯一免税，满五年不唯一有个税1%，不满五年不唯一差额营业税5.55%以及个税1%，动迁房转产权的只有个税。
非普通住宅满五年唯一，交差额营业税，不满五年交全额营业税5.55%，唯一免个税，不唯一交成交价2%的个税，面积140平米以下，内环总价低于245万，内外环之间总价低于140万，外环总价低于98万的为普通住宅。
到手价是上家所有的税费由下家来支付，成交价是税费各付。
税费主要有上家营业税，个人所得税，中介服务费，下家契税，中介服务费。
买房是力气活，里面的花头很多，花点中介费让中介公司去做吧，自己只要付钱就行了。

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。
它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。
看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。