如何看房子的朝向?
怎么才能看得出房子的好坏？还有如何看房子的朝向呀？
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中国传统的方法，以太阳东升西降的大自然规律性来认定朝向。中国的绝大多数人选择房屋座落的朝向为“背北朝南”，是因为我国地处亚洲（世界的东方），冷风寒流从北方和西北方吹来，而暖流和风从南方和东南方吹来，东方日出后阳光灼火，日落西边时斜阳威烤。
现在城市的小区建房虽然仍按“朝南”的习俗来作规划，但是已不是传统意义上的大门朝向了。随着高层楼房形式的房屋大量建造，在实际选向上，大多数人以阳台朝向来认定，以朝东的阳台为上佳的套房，其次是阳台朝南的套房。因为楼道口的朝向北方，已经与套房大门的朝向不能画等号了。这主要是从房屋室内温度，须按自然规律性冬暖夏凉来考虑，而楼房的阳台朝向就代替原来平房的大门朝向了，特别是搞落地式窗户的阳台朝向。
实际上看房子你就看看户型满意不满意，价格能接受不能，开发商的口碑怎么样。合同你就要注意收房时间和违约细则了。还有如果贷款的话怎么贷款多长时间能贷下来之类的。现在房子收房都多多少少有点问题，那就是以后的问题了，先看房吧
真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。一、基础部分 基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。 二、墙体 鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。 外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。三、楼地面 楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。 中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。 在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的......余下全文>>
大门大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。衣柜一般是个矩形，里面一格格的。其他布局，上个总图。注意事项上北下南左西右东。户型方正为宜。
购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。 一般来说，开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。 最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。 选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。 要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。 设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。 户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行diy，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。 社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。（冰文）
教你一个简单的方法：记住每天早上太阳升起的方向，那边一定是东，那么以你站立的位置为中心点，早上升太阳的方向为东，剩下的就按你自己知道上北下南，左西右东的口决来分辩了。
如果是买一手房，直接找开发商售楼部买房的，你先在网上查查这个开发商开发过几期房子，口碑如何。然后是看房，看房的话，内行的好多东西说了你也不一定会看，质量啥的就只有通过别人对先前开发的房子的评价了。最基础的是看房屋结构，然后是通风，采光，环境，以及视眼，有没有黑屋子，至于其他的，反正一毛坯，也看不出来啥的。签合同最好让他给你逐条讲一下！二手房的话讲究就更多了！不仅要顾及前面的问题，最重要的是产权清晰，无纠纷!还有就是房龄，房子水电什么的，一般正规点的公司，一是要交入会费的，这是说明你有买房的意向。然后是看房，看房是不要钱，交了入会费你可以随时要求他们带你去看他们现有的房源。看中了之后，先放诚意金，这是下订，注意是订不是定！还有注意这一点，你要看一下中介公司的牌照及注册资金！诚意金不要太多的，一般几千就可以了。然后是和房子的产权人签定金合同。最后是签订买卖合同，接着过户，最后交房！
你好，楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。希望我的也能够帮到你！谢谢祝你好运~！ ......................
1.位置还不错2.签约的内容也是具有法律效力的，期房很正常，只要约定双方的责任和权利就可以，明确违约责任很重要3.只要能够出售，都有质量部门检测的4.有合同就不怕5.不动承重墙就没大碍6.价格确实有吸引力