谁能给份小区开荒保洁方案?

开荒清洁的管理标准及操作规程  一、目的  规范开荒清洁管理作业程序，确保物业成品保护及开荒清洁效率和质量。  二、适用范围  适用于各物业管理分公司小区物业开荒清洁工作的组织、管理、实施和验收。  三、开荒清洁的概述      1、开荒清洁的涵义——在物业建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢，建筑部门一般只做一些  简单的垃圾清理工作，不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理。这种新建成的建筑物第一次专业保洁称之为开荒清洁；它是一种“突击式、会战式”的清洁，又是物业保洁之首，可以为今后的物业日常保洁工作打下一个良好的基础。  2、开荒清洁的重要性——由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水渍、锈迹等；这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，而且专业性、技术性、综合性较强；因此，保洁人员必须经过专业技术培训，使用专业的设备、工具、清洁剂（药剂），按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范，对物业内、外进行专业的开荒清洁，才能保证质量，提高效率。  四、开荒管理要求：  1、所有开荒人员必须牢固树立“安全第一”的工作理念，各级人员按职责规定统一形象、统一着装、统一作业，认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、坚决服从、执行迅速、保质保量”的管理要求。  2、要做好开荒工作，必须制订出一套合理的管理方案，并设置一个临时指挥机构

小区开荒保洁方案  一  、小区开荒保洁中怎样选择专业保洁服务对地面进行保养    1、即是通过技术人员，运用专业设备药剂、对物业的各种材质，进行针对性的处理。达到清洁、保养杀尘  防腐和美观等目的。清洁工作是一门科学，一门专业，决不是一块抹布一把扫帚那么简单，各种不同的建筑材料需要使用各种不同的清洁剂，各种现代化清洁设备（玻璃器、洗地机、吸水机、蒸气泡沫机等）的操作使用  使现代化清洁工作有了相当程度的科学性和专业性。    2、在工作程序上我们将按照您的清洁面积所需的时间里完成除尘、保养、消毒的程序采用由内至外，由上而下工作细到窗缝里的灰尘、先除尘后清洁重点地区单独做的方法直到顾客认可为止，我们自带所有的清洁工具用品药剂，您只需把房门打开。    3、保洁是一个服务过程，专业保洁都有明确服务标准，无论在作业过程中还是服务后，服务是贯穿整个服务体系。  二、开荒工序的次序    1.  从粗到细开荒所面临的污垢是多样的，有建筑垃圾、涂料污染、水泥浆渍、沙砾灰尘等。清洁保养应先将大的砖头地砖、木板塑料清除掉；将玻璃、石材表面大面积的水泥浆渍、涂料色渍铲掉；再将大面积的沙砾灰尘清扫掉；清除角落的细小沙砾和灰尘；对所有清洁保养的建筑物装饰表面进行仔细、彻底的擦拭。  2  ．由上到下对大宗的垃圾进行清除后，对于建筑物装饰表面的清洁保养从天花板开始，依次为：顶角线的灰尘、污渍；墙面、窗及窗框、门及门框；台面；地面。    3  ．先墙壁，后玻璃  在建筑物内部的立面，墙壁是最大的面积，先将墙壁上的浮灰清扫后擦拭玻璃、门窗。  三、开荒工序的细节    1  ．墙面居室的墙面材料有多种多样，建筑物的清洁保养应采取不同的方法。  (  1  ）石材、墙砖墙面可用液体清洁剂及水进行清洁保养，液体清洁剂应采用中性。清洁保养的注意点在板材的接缝和凹凸面上。在用水清洗时，必须注意对地
  面的保护。  (  2  ）金属墙面可用液体清洁剂及水进行清洁保养，液体清洁剂应采用中性。在使用金属光亮剂前，必须将潮湿的金属墙面擦干。在用水清洗时，必须注意对地面的保护。  (  3  ）涂料墙面不得使用液体清洁剂及水进行清洁保养。对墙面的浮灰应使用灰尘掸清扫或使用干抹布擦拭，一般不采用湿抹布擦拭。局部的深度污染，在所用涂料表面允许的清洁保养工序及质量标准在允许情况下，可使用湿抹布配合专用清洁剂擦拭。对湿抹布擦拭后产生的水渍、印迹，应及时采用同牌号、色号的涂料修补。  (  4  ）踢脚线是墙面清洁保养的最后工序。踢脚线有木质的有塑料的，有石材的，有釉面的。踢脚线接缝和与墙面交接的平面是清洁保养的重点。木质踢脚线在使用液体清洁剂及水进行清洁保养时应谨慎。    2  ．玻璃及门窗门是居室的脸面，玻璃和窗户是居室的眼睛。搞卫生有窗明几净的说法。  (  1  ）门的表面（主要是凹凸之处）应无灰尘。手柄的下部、铰链处是清洁保养的重点。原木门、模压板门、胶合板门、密度板门、只能用湿抹布沾清洁剂擦拭，不可直接用水清洗。  (  2  ）要把窗框铰链、轨道、接缝处存留的污垢、粉尘清洁干净。  (  3  ）玻璃在擦拭前应先用刮刀把玻璃表面的污垢、污渍刮掉。再用抹水器、刮水器进行玻璃清洗工序。  (  4  ）对玻璃及门窗进行清洁保养时，必须注意对地面的保护。    3  ．（1）地面居室的干净首先表现在地面。应先用刮刀把釉面砖表面的污垢、污渍和釉面砖表面保护蜡层刮掉。可用机械清洗。  (  2  ）石材或抛光砖地面：应先用刮刀把釉面砖表面的污垢、污渍和釉面砖表面
  保护蜡层刮掉，可用机械清洗。应分清花岗岩、大理石。在选用清洁剂时应掌握好pH  值。  （一）所用工具:    大型吸尘吸水机、多功能擦地机、玻璃套装工具、加长杆、梯子、水桶、掸子、云石铲刀、刮子、涂水器等。.  （二）所用药剂:    全能中性清洗剂、玻璃清洗剂、瓷砖清洗剂、陶瓷清洗剂、去污剂，去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、洁厕剂、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂、化由剂，地板蜡，家私蜡等。.  （三）开荒程序:    开荒是清洁工程之首,由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢,各种地面石头,墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等,这些都必须在开荒工作中清洗干净,所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作,开荒工程的好坏,直接影响到日后保洁工作的质量和档次,所以做好开荒有着相当重要的要求.  程序如下:    1、首先清理现场留下的装修垃圾；  2、由上到下全面吸尘；    3、擦玻璃:先用毛巾把玻璃框擦拭干净,再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂抹玻璃,有顽固的污渍用铲刀清除干净,再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净,用干毛巾擦净框上留下的水痕,玻璃上的水痕用机皮擦拭干净.。    4、门及框:分清门的材质,用专业清洁剂稀释后,用毛巾擦拭,从上到下,把毛巾叠成方块,从门的顶部开始从左到右的擦拭,不能有遗漏,有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角.。    5、地面的清洗:把所有的做完以后,就是地面的清洗了,地面也要分材质,是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的,当分清后就选择专用清洁剂稀释后,开始清洗.地面上的胶渍可用刀片清除,顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后,应由
  领班全面检查一遍后确认无遗留后撤离现场。.    6、地角线:用毛巾擦拭,用刀片去掉各种胶迹、涂料点等.。  （四）标准:    玻璃的标准:目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净.门及框标准:无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽,门沿上无尘土.地面的标准:木地板无胶渍、洁净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高。.  1.2墙面    A.1.2.1  玻璃、镜子、金属面清洁保养操作规程    a  用抹水器将按比例稀释的玻璃清洁剂抹在玻璃装饰表面上，并用刮水器将表面污水刮去。    b  将毛巾浸入全能清洁剂中，拧干后擦拭铝合金结框表面，不锈钢结构框表面可喷涂不锈钢保养剂。    c  用干燥、洁净的毛巾擦拭金属结构框表面，形成保护膜，以延长洁净时间。  d  用抹水器或毛巾擦拭时不得遗漏与刮痕。    e  对2米以下的玻璃、金属框表面，应日常不间断保养。  A.1.2.2金属装饰板墙面清洁保养操作规程    a  根据不同的金属装饰材料，选择清洁保养剂，喷涂到装饰表面，用软质布擦拭金属装饰板墙面及拼接接缝的缝隙。    b  用湿毛巾（不含清洁剂）擦拭密封胶粘接缝，并用干燥、洁净的毛巾擦拭全部清洁保养过的金属墙面。    c  在清洁作业中，不可损环金属表面、对密封胶粘接缝要进行保护，不允许使其划破、脱胶。    A.1.2.3涂料清洁保养操作规程    a  用吸尘机吸取涂料表面灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。    b  用抹布或百洁布浸全能清洁剂擦拭局部污垢，并用湿抹布擦拭被全能清洁剂清洁过的墙面，但不允许留下擦拭痕迹。    c  在涂料墙面下的地面若是水磨石或水泥地材料，且未经打蜡处理的，在室外有良好排水措施的情况下可用清水冲洗被污染的涂料墙面。    d  擦拭涂料墙面时，应轻擦；用水清洗时，水压不允许过高，以防损坏涂料表面，
  且须保证电器接插件的安全。  A.1.3其它    A.1.3.1天花的清洁保养操作规程    a  用吸尘机将天花表面的蛛网、灰尘、污垢吸去，角落处可用鸡毛掸清除灰尘。  A.2外围场所    A.2.1对建筑物外围留存的垃圾用扫帚清扫干净.    A.2.2对建筑物外围台阶的大理石、花岗石装饰面，用湿拖布清水擦拭后，用干拖布擦拭，用尘推推尘。    A.2.3对地下停车场、广场等应在清扫干净的基础上，用高压冲选机冲洗或者用洗地车清洗。    A.2.4对绿地、花坛、水池内的垃圾应清理干净；广告牌、标志牌、照明灯具、栏杆、消防栓、石料表面、金属表面、玻璃表面可用水冲洗或用抹布擦拭干净。  A.2.5先把废物箱内的垃圾倾倒干净，再用水冲洗或用抹布擦拭废物箱，再用干布擦干。    外围道路及公共区域：连接水管全面冲洗，，水泥块（渍）用专用铲刀清除顽固水泥块及胶块。公共设施全部用毛巾擦拭一遍，确保路面及设施干净卫生。必要时用洗地机清洗地面。

无负压给水系统工作原理、能耗情况、设计方法和适用条件,并通过工程实例验证了无负压供水设备的节能效果和可行性。  给水分区是高层建筑给水系统设计的关键步骤。文章对高层建筑给水系统的能耗构成进行了理论分析,论证了分区给水的节能作用。对多种分区给水方式的能耗情况进行了比较分析,获得了能耗相对较小的给水方式。文中就该给水方式,提出了确定最优分区的方法,即在满足用水要求下,综合考虑不同分区的能耗和投资情况,建立数学模型,通过求解模型估算不同分区的年费用,以确定合理的分区。文章对模型的建立过程进行了详细介绍和分析,并通过工程实例进行了分析和论证。该方法充分考虑了分区的节能效果和经济的可行性,使分区更为合理。
  
高层建筑的给水方式很多,如何针对不同建筑选择合适的给水方式一直是给水系统设计的难点。文章推荐了采用三标度的层次分析法对供水方式进行优化选择。针对住宅类高层建筑,对常见的八种给水方式,从能耗情况、投资情况、占地面积、供水可靠性、管理方便程度等五个方面进行了专家调查评分,并利用Matlab数学软件对调查数据进行了分析处理,得出了相对较优的给水方式,结果表明该方法可为给水方案的选择提供依据。
  
基于高层住宅给水方式优化选择之上,本文进一步对高层住宅小区给水方式的选择进行了优化研究。高层住宅小区生活给水的特点和不同给水方式的投资和能耗情况。通过工程实例,重点分析了屋顶水箱给水方式和变频泵给水方式下给水系统的投资和能耗情况,获得了适合高层住宅小区相对较优的给水方式。  
目前应用较广的变频调速恒压给水系统进行了节能研究。文中介绍了变频泵的工作原理、节能理论和节能率的计算方法等。为充分发挥水泵调速的节能优势,对变频泵的优化选配方法进行了重点分析,分析了变频泵优化选配的方法,并结合工程实例验证了可行性。
小区直饮水供水工程方案直饮水系统由制水系统、供水系统、杀菌消毒系统、管网系统、供水终端，计量系统6部分组成。
1.  制水系统
（1）制水系统由介质过滤器、活性炭吸附系统、精密保安过滤器、RO-逆渗透膜滤系统、净化水水箱等组成，全部选用进口主件的设备。（2）介质过滤采用降流式多层滤料过滤器，其一方面扩大设备对原水变化的适用范围，另一方面保证了活性炭吸附系统、RO膜系统的进水水质。
（3）活性炭吸附系统采用降流式固定床，活性炭为净水炭，其作用是：a  吸附消除自来水中的异味、色度、余氯；b  吸附去除合成洗涤剂、农药等微污染物；c  进一步吸附经介质过滤后的水中未过滤掉的悬浮物，降低水的浑浊度。
（4）在RO-逆渗透膜滤系统前设置精密过滤器，可进一步去除水中大颗粒物质，避免经活性炭吸附后的水中大于5um颗粒状物进入反渗透系统，延长膜组件运行周期和使用寿命。
（5）RO-逆渗透膜滤系统是整个净水工艺设备的核心，一方面除去前处理残存的悬浮物、细菌、病毒，另一方面除去水中的氟离子、重金属离子、三氯甲烷等有害有机物，使净化水达到优质饮用水的标准。（6）全系统采用IC微电脑控制，全自动运行，有水质控制、过压报警停机、故障自动报警及停机功能，可根据净化水箱水位自动工作，低水位时停机、非低水位时工作，高水位时待机，自动进行反冲洗。（7）配备大容量净化水箱，满足高峰用水的要求。
  2.  供水系统
选用原装进口的恒压供水设备，通过采集由于外界用水量变化而引起的外输水压力变化情况，自动控制供水泵工作，从而达到外输水压力恒定，保证所有供水点取水方便，互不干扰。当水泵干转时，设备延时停机，并出现故障信号。
  
3.  消毒系统
（1）紫外消毒：采用进口紫外线杀菌器对水箱、供水管网进行杀菌消毒，灭菌效率在99.8%以上。该系统的杀菌原理是利用紫外灯发出特有的253.7nm的紫外光，彻底破坏细菌的DNA结构，促使细菌死亡或失去生存繁殖能力，达到杀菌、消毒的目的。
（2）臭氧消毒　臭氧杀菌以氧化作用破坏微生物膜的结构实现杀菌作用。臭氧首先作用于细胞膜，使膜构成成份受损伤而导致新陈代谢障碍，臭氧继续渗透穿透膜而破坏膜内脂蛋白和脂多糖，改变细胞的通透性，导致细胞溶解、死亡。而臭氧灭活病毒则认为氧化作用直接破坏其核糖核酸RNA或脱氧核糖核酸DNA物质而完成的。
（3）二氧化氯消毒二氧化氯对细菌的细胞壁有较强的吸附和穿透能力，从而有效破坏细菌内含巯基的酶，可快速控制微生物蛋白质的合成，故二氧化氯对细菌、病毒等有很强的灭活能力，但对水质口感有影响，可用作对管网的定期冲洗消毒（三个月左右）。
4.管网系统
（1）管网布置方式
管道直饮水管网设计与小区内一般市政给水管网设计有所不同，其特点是流量小，使用集中，要求配水系统在任何时间和任何地方不能产生滞水管段，管道系统严密，无泄漏，供水安全可靠性强，为避免形成管路二次污染及“死水”现象，整个供水管网应布置成同程式管网布置方式
（2）配水管网防滞水
配水管网的布置形状会对滞水的形成产生影响。当管网为支状时，若下游无人用水，便形成滞水。当管网为环状时，这一问题便会缓解甚至消除。因此，直饮水管网最好布置成环状。如果设计得当，即使某一立管无用水，也不易形成滞水。
（3）防二次污染
小区管道直饮水系统应采用集中处理，分区供水，定期回流的原则进行设计，小区内应考虑用户数量及制水机型号、规格设一个或两个纯净水机房，为防止供水过程中的二次污染，整个管道系统应采取变频供水方式，一般不设中间水箱。
  
5.  供水终端
（1）供水终端采用新型台式冰热型管道饮水机。管道饮水机外型美观，经久耐用，由于不存在空气进入的问题，彻底解决了桶装饮水机的空气污染与细菌超标的问题。
（2）或根据用户要求设置饮用水龙头。
6.  计量系统
（1）计量设备采用高精度专用净水水表，彻底杜绝滴漏带来的水量流失的问题。
（2）远传水表将累计流量信号传输至电脑计费系统进行计费，免除入户登记给用户带来的不便。