请问安置房租赁可以吗?



				
				
ruby纸鸢
60636 次浏览 2024-06-14 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-06-16 08:57:59 回答

你好,据我了解如下:
1、交房以后三个月内可以办妥房产证。
2、持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
3、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4、按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。    由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。
5、那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳!

2024-06-16 08:57:59 回答

安置房是可以出租的,但必须满足一定的条件。国家相关政策规定,安置房购买满5年,且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时,需签订相关出租合同。
  安置房出租合同注意一
  出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦。
  安置房出租合同注意二
  租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷。
  安置房出租合同注意三
  应对租房者是否有权转租明确约定。
  安置房出租合同注意四
  应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)。
  安置房出租合同注意五
  应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)。
  安置房出租合同注意六
  要看清转租给您的人和房东的租赁期,他和您签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。
  安置房出租合同注意七
  要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。

2024-06-16 08:57:59 回答

安置房也是可以租赁的,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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一、   买房人应缴纳税费:
1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、   交易费:3元/平方米
3、   测绘费:按各区具体规定   
4、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、   卖房人应缴纳税费:   
1、   交易费:3元/平方米
2、   营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   
3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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