请问保障房的价格趋势如何?

楼盘名称本月均价上月均价价格走势
金地湖城艺境15500元/平米15000元/平米↑  3.33%
中天铭廷17500元/平米17300元/平米↑  1.16%
银河湾卓苑15000元/平米15000元/平米→
通宇林景御园17500元/平米16000元/平米↑  9.38%
三金燕语庭15800元/平米15300元/平米↑  3.27%
金尧首府13000元/平米12890元/平米↑  0.85%

《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国人民大学公共治理与和谐城市研究中心副主任杨宏山教授评论这个话题。
　　杨宏山：虽然保障房价格相对便宜，但对于普通百姓来说，买一回房不容易，还是希望能选到位置、户型、朝向都比较好的房子，但是在公平摇号的基础上，选房有先有后，选到的房子肯定有好一点的，也有不太好的。为了获得心仪的房子，等着明年再去申请，对于申请保障性住房的老百姓来说，实际上这种心理是很容易理解的。但是要说明的是，保障房不同于商品房，实际上属于政府所提出的面向低收入群体的需求，同时履行政府责任的一种公共服务供给，从保障性住房本身的所选择的土地供给的地理区位来讲，显然是不如商品房的，从房屋的结构来讲以及户型的大小来讲，与正常的商品房也是不可比的，所以对于申请保障性住房来讲需要有一个理性的判断，对于保障性住房抱着过多的心理期待，尤其是以商品房的眼光来看待保障房的话，往往会错失机遇。
　　上海市房管部门说保障房会一年比一年贵，立刻引起了很多人的关注和议论。从房屋的定价来说影响因素非常的多，包括土地供给的价格，以及房屋建设的价格，以及同样的区位整个市场上对于房屋需求心理的期待等很多因素。我们知道保障性住房从土地供给上来讲是有特殊的政策，比如说讲像一些公共租赁住房它的土地有的是政府无偿划拨的，有的经济适用房土地供应的时候还免收土地出让金，当然也有的地方把土地出让的价格作为共有产权的政府投入。但是即使土地供应的价格受到了控制，那么其他的因素仍然在有可能推动保障性住房价格的继续上涨，包括房屋建设的成本。比如用工成本在上涨，原材料成本在上涨，那么就决定了保障性住房的建设企业建设投入保障性住房的建设成本也在增加，这些因素是市场所调控的因素，不是政府本身能够控制的这些因素范围之内，所以从这个意义上来讲如果说市场中这种价格和通货膨胀一直保持在一个较高的水平的话，那很难从根本上抑制保障性住房这种保持原有的状态不动，这样的一种判断也缺少依据。
　　商品房的价格现在实际上比保障性住房的价格要高很多，在很多大宗城市对商品房价格的政策性的限制的因素还是比较刚性的，但是商品房价格上涨的压力仍然继续存在，但是保障性住房随着城市不断的向外围扩大，城市的建筑不断向外围拓展，未来能够继续提供保障性住房的区位一定是越来越远离中心城区，甚至到更远的地方，虽然价格有可能会受到限制，但是今天可能这个地方距离上班的地方是几公里的范围之内，但是再过了几年以后说不定要达到十几公里甚至更远的范围。商品房价格上涨仍然面临着较大的压力，保障性住房同样面临这样一个问题，如果说商品房价格上涨压力不断增大的话，那么对保障性住房而言价格一年比一年贵，可能是一种大的趋势。

中国房地产价格趋势如果从短期内房价走势看，主要得看销售情况，企业资金变化。短期内决定房价三要素分别为：商品房可售面积、房地产企业资金状况及销售预期。  首先，各大城市可售面积正在呈现缓慢上升的趋势。2010年8月份重点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)可售面积为4622.98万平方米，比4月份4350万平方米上升了7%，并连续5个月保持缓慢上升的态势。随着2009年中期大量新开工面积转化为有效供给，商品房的可售面积有望进一步上升。  其次，房地产企业资金较年初紧张，内部降价动力正在逐步形成。根据国家统计局2010年8月份数据，房地产企业在银行信贷方面受到抑制，定金及预收款也连续三个月负增长。从上市公司来看，通过信托等模式贷款的公司逐步增多，信托成本普遍高于同期贷款利率两倍以上，部分开发企业确实遭遇资金难题。在房贷和开发贷门槛日趋严厉，预收款监管，严查银信合作等多种政策作用下，房地产企业内部降价的动力在逐步增大。  最后，一系列房地产调控政策也正不断扭转公众购房预期.2010年以来，国家出台了一系列房地产调控政策，为重塑调控的决心，防止房价在政策作用下出现反弹，行业调控政策有不断加码的态势。  目前一线城市房地产价格较2010年4月份高点下降了10%左右，二线城市变化不大。如果按照这个房价水平，到明年一季度，房价仍将下跌10%左右。  从中期决定房价的五个因素来看，信贷政策对房价影响偏中性，而房产税政策、利率政策、土地政策、保障房建设这四个因素对房价过快上涨均有抑制作用，因此房价长期虽有上涨压力，但中期各类因素的合力会使得房价上涨态势得到有效控制。中期房价有望保持相对稳定，不会有大幅度波动，我们看平中期房价。  至于从更长的时期来看，房价从根本上是由其供求决定的。城市新增居民、居民可支配收入持续上涨、房产在家庭资产配置中比例的提升、房地产金融对购房需求的杠杆化支持构成支撑房价长期上涨的需求动力，土地供给的有限也进一步影响了长期房价的走势。