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关于同意2008吉安市中心城区房屋拆迁补偿标准的批复  （可以参考一下）  信息分类：  规范性文件  文件编号：  吉府字[2008]83号公开方式：  主动公开  发布日期：  2008-08-07  17:53:20公开时限：  常年公开  　  公开范围：  面向全社会信息索取号：D00710-0202-2008-0001  责任部门：  市房地产管理局拆迁安置管理办公室  吉安市中心城区房屋拆迁补偿标准一、  货币补偿基准价格:（一）住宅房屋拆迁补偿基准价格地区类别地区级别拆迁补偿基准价格（元/  m）拆迁补偿区位价格（元/  m）一类吉州区：东至沿江路，南至大巷口→井冈山大道→青石街→  西至长岗南路→韶山西路→井冈山大道→大桥西路一级吉州区：东至沿江路，南至中山东路,西至井冈山大道，北至韶山东路。26801910二级吉州区一类区域一级以外的地段。25401770二类吉州区：东至沿江路，南至赣江大桥→城南转盘→井冈山大道→禾埠天华山路→吉州大道→大桥西路→北至柴油机厂大门口青原区：西至滨江大道，南至赣江大道→东至正气路→火车站广场→铁建路→河东农贸市场→北至新干路一级一级分为四块地段：吉州区（一）东至沿江路，南至大桥西路，西由柴油机厂大门口至城北转盘，北至柴油机厂大门口。（二）东至井冈山大道，南至韶山西路，西至长岗北路，北至吉州大道。（三）东至长岗路，南至吉福路，西至石阳路，北至韶山西路。（四）东至沿江路，南至复兴路，西至井冈山大道，北至大巷口。（五）吉州大道两侧150米以内的区域（城北转盘至吉福路与吉州大道交叉口）。23301560二级二级：吉州区二类区域一级以外的地段和青原区所标明地段。20301260三类吉州区一类、二类区域以外的地段及青原区二类区域以外的地段1650880注：以上价格是指国有出让土地上新建砖混一级、小区配套设施齐全、间距为1：1、容积率为1.8、建筑密度为40%的住宅房屋拆迁货币补偿价格；具体应根据基准价格对照区位、结构、成新、楼层、朝向、环境、土地性质等因素，综合测算出补偿价格。具体计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额=[区位价格×区域修正系数×个别因素＋重置价格×结构修正系数×（1－折旧率）]×（1±楼层修正系数）×（1±朝向修正系数）×房屋建筑面积注：被拆迁房屋的区位价格=基准价格－砖混一级十成新重置价格折旧率=（1－残值率）÷耐用年限×已使用年限  个别因素包括：土地性质、大市政配套设施、小区配套设施、绿化景观、容积率。1、房屋结构等级分类表：类别项目结构门窗及墙面设备耐用年限残值率一类钢混一级八层及八层以上的全框架结构，梁、柱承重，现浇或预制楼板，有电梯，室内一般粉刷铝合金及外墙高级装修设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等60年0一类钢混二级七层及七层以下的全框架结构，梁、柱承重，现浇或预制楼板，无电梯，室内一般粉刷铝合金及外墙高级装修设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等60年0二类砖混一级钢混基础，部分钢筋混凝土梁、柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，上部眠砌承重墙，钢混楼面及屋面，一般内粉刷，水泥地面铝合金及外墙高级装修设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等50年2%二类砖混二级钢混基础或砖基础，钢筋混凝土圈梁，内外墙均为眠砌承重墙，钢混楼面及屋面，一般内粉刷，水泥地面铝合金及外墙部分装修设备齐全，有上下水电、有独用的浴、厕等50年2%二类砖混三级砖石基础，内外墙均为二眠一斗承重墙或外墙眠砖，大部分二眠一斗墙，钢混楼面及屋面或钢混楼面瓦屋面，一般内粉刷，水泥地面木门窗，外墙一般粉刷设备基本齐全50年2%三类砖木一级外墙为眠砖的房屋，木柱排山屋架，瓦木屋面，假楼或普通板壁天棚，水泥地面或砖地面，室内一般粉刷木门窗、外墙一般粉刷设备基本齐全40年6%三类砖木二级外墙厚度在二砖以下或二眠一斗砖墙到

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