什么叫地役权?

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权
（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利
（三）地役权具有从属性
1、地役权不得与需役地分离而为让与
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭
（四）地役权具有不可分性
1、分生上的不可分性
2、消灭上的不可分性
3、享有与负担上的不可分性

地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

地役权，通常指依据契据或遗嘱，土地使用人在他人拥有的土地上能享有的非营利利益，土地使用人借此能够获得对此一土地特定的有限使用权利。是指为了使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。例如，拥有A地的甲可以要求拥有B地的乙不要在其土地上建设高楼以保证甲可以观赏远处的风景。

“地役权”是指在相邻关系以外，权利人按照合同约定处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系，利用他人的不动产以提高自己的生产或者生活水平。（156条）
例如甲公司和乙公司约定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司员工出入。地役权中的他人不动产称为“供役地”，自己的不动产称为“需役地”。