什么是计容建筑面积?

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。  　　
1.  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：  　　
计算容积率面积=  规划条件容积率X规划建筑用地面积  　　
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率  　　
2.  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积  　　
3.  地上建筑面积=  计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积  　　
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计算容积率面积=  规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2.  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3.  地上建筑面积=  计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
面积(车库或停车位)
4.计容建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

楼上三位都说的很清楚明了，可以借鉴··