存量房面积面积是多少?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场

在2013年存房量面积排行榜中，存房量面积位列前十位的楼盘中芝罘区、开发区楼盘各占了3个，牟平区占2个，莱山区和高新区各占1个。其中库存面积超过20万的有天马相城怡景苑A区和万达广场两个项目，天马相城怡景苑A区库存面积最大，为224555.08平方米。葡提海湾、红星美凯龙、万泰花苑二期、通用.富馨佳苑、振华海滨假日花园、福地隆城一期、中海·银海熙岸、恒邦·金帝御景均上榜。

存放量面积是可以自己计算的。其计算方法如下
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：  (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。  (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。  二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；  (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
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